Prix immobilier a Val-au-Perche
3 k habitants · 63,12 km2 · 53 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Val-au-Perche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
122
Departement
Orne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Val-au-Perche
Prix m2 appartement
22 500 EUR
Mediane 22 500 EUR
↓ 17,8%Prix m2 maison
1 387 EUR
12 mois glissants
↓ 16,0%Transactions 12m
122
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele90 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Val-au-Perche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3650,0 % sur 5 ans. Val-au-Perche reste structurellement haussier.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Val-au-Perche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
986 €
Médiane
986 €
P75
986 €
Lecture
50% des appartements à Val-au-Perche se vendent entre 986 et 986 €/m². Au-delà de 986 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Val-au-Perche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
3%986 €/m²
Maison
97%1 535 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Val-au-Perche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 19 RUE DU CORMIER LA ROUGE | Maison | T5 | 80 m² | 100 k€ | 1 250 € |
| 23 déc. 25 | 72 CHAMP DE DERRIERE GEMAGES | Maison | T3 | 135 m² | 320 k€ | 2 370 € |
| 19 déc. 25 | BOIS DU GOUFFRE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 PL DES TEILLEULS | — | — | — | 65 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 9 RUE DE LA PECHERIE | Maison | T4 | 65 m² | 85 k€ | 1 308 € |
| 06 déc. 25 | 6 LA BOUCHERE | Maison | T4 | 104 m² | 165 k€ | 1 587 € |
| 27 nov. 25 | 4 RLE DU LAVOIR | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 7 RUE DE LA MATTEAU THEIL HUISNE | Maison | T2 | 56 m² | 91 k€ | 1 625 € |
| 14 nov. 25 | LE CHAMP SUR LES PRES | — | — | — | 29 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LA FRETAIS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 5 RUE DES ACACIAS | Maison | T4 | 67 m² | 125 k€ | 1 866 € |
| 27 oct. 25 | 12 RUE DU RUISSEAU | Maison | T4 | 71 m² | 58 k€ | 817 € |
| 24 oct. 25 | 79 LA ROCHE L'HERMITIERE | Maison | T5 | 115 m² | 172 k€ | 1 496 € |
| 22 oct. 25 | GRAND CHAMP LA ROUGE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 16 oct. 25 | TRONAS | — | — | — | 425 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 5078 TRONAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 336 m² | 500 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 6 LA BRUYERE DES SABLONNIERE | — | — | — | 104 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 28 RTE DE LA FERTE VIDAME | Maison | T1 | 20 m² | 45 k€ | 2 250 € |
| 03 oct. 25 | 6 RUE DE LA BISSONNIERE | Maison | T4 | 67 m² | 95 k€ | 1 418 € |
| 03 oct. 25 | 5078 TRONAS | Appartement | T5 | 142 m² | 140 k€ | 986 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Val-au-Perche
Le cycle local en 60 mois. Val-au-Perche est +3650,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Val-au-Perche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Val-au-Perche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Val-au-Perche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Val-au-Perche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Val-au-Perche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Val-au-Perche s'établit à 22 500 €/m² sur 12 mois glissants, -17,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 387 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Val-au-Perche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Val-au-Perche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Val-au-Perche ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026