Prix immobilier a Vabres-l'Abbaye
1 k habitants · 41,31 km2 · 29 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vabres-l'Abbaye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
31
Departement
Aveyron
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vabres-l'Abbaye
Prix m2 appartement
8 824 EUR
Mediane 8 824 EUR
↑ 29,2%Prix m2 maison
1 739 EUR
12 mois glissants
↑ 26,3%Transactions 12m
31
DVF consolide
↓ 4,6%Delai de vente
141 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele35,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vabres-l'Abbaye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-4,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vabres-l'Abbaye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 298 €
Médiane
1 350 €
P75
1 902 €
Lecture
50% des appartements à Vabres-l'Abbaye se vendent entre 1 298 et 1 902 €/m². Au-delà de 1 902 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vabres-l'Abbaye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%1 350 €/m²
T2
18%1 850 €/m²
Maison
73%2 379 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vabres-l'Abbaye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | LE PONT VIEUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 16 RUE DES HORTES | Maison | T3 | 54 m² | 5 k€ | 93 € |
| 26 nov. 25 | 5510 LE CLAUX | Maison | T5 | 387 m² | 536 k€ | 1 385 € |
| 03 oct. 25 | 7 AV MONTPLAISIR | Maison | T3 | 98 m² | 45 k€ | 459 € |
| 01 oct. 25 | LES ORTES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 5 IMP RESSEGUIER | — | — | — | 51 k€ | — |
| 08 sept. 25 | LES TUX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 août 25 | 11 RUE DU QUAI | Appartement | T2 | 222 m² | 81 k€ | 365 € |
| 04 août 25 | 2 RUE DE LA MURETTE | Appartement | T2 | 41 m² | 51 k€ | 1 246 € |
| 28 juil. 25 | 9 RUE DU QUAI | Maison | T4 | 96 m² | 122 k€ | 1 268 € |
| 25 juil. 25 | 3 RUE DES ECHEVINS | Maison | T3 | 113 m² | 122 k€ | 1 083 € |
| 07 juil. 25 | 415 AV DE LA SALSE | Maison | T4 | 106 m² | 268 k€ | 2 526 € |
| 20 mars 25 | 40 RUE DU MAS DE GANTOU | Maison | T5 | 91 m² | 278 k€ | 3 054 € |
| 05 mars 25 | LE PONT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 15 janv. 25 | 1 RUE DU QUAI | Appartement | T4 | 110 m² | 52 k€ | 473 € |
| 23 déc. 24 | 415 AV DE LA SALSE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 24 | 642 AV DU DOURDOU | Maison | T4 | 108 m² | 215 k€ | 1 991 € |
| 06 déc. 24 | LE MAS CADENET | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 oct. 24 | 5198 LA MOLE | Maison | T5 | 140 m² | 300 k€ | 2 143 € |
| 22 oct. 24 | 195 CHE DE BALROS | Maison | T4 | 105 m² | 223 k€ | 2 124 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Vabres-l'Abbaye
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Vabres-l'Abbaye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vabres-l'Abbaye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vabres-l'Abbaye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vabres-l'Abbaye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vabres-l'Abbaye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vabres-l'Abbaye s'établit à 8 824 €/m² sur 12 mois glissants, +29,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 739 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vabres-l'Abbaye ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vabres-l'Abbaye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vabres-l'Abbaye ?+
Délai médian estimé : 141 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026