Prix immobilier a Tressan
683 habitants · 3,91 km2 · 175 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tressan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Tressan
Prix m2 appartement
13 846 EUR
Mediane 13 846 EUR
↑ 140,3%Prix m2 maison
2 210 EUR
12 mois glissants
↑ 126,3%Transactions 12m
34
DVF consolide
↑ 31,0%Delai de vente
138 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele55,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tressan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+140,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+31,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tressan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
13 599 €
Médiane
18 173 €
P75
23 304 €
Lecture
50% des appartements à Tressan se vendent entre 13 599 et 23 304 €/m². Au-delà de 23 304 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tressan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
29%22 500 €/m²
T4
10%12 857 €/m²
Maison
62%17 143 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tressan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 10 CHE DES BADIAUX | Appartement | T5 | 1763 m² | 1800 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 10 PL DE MAITRE JEAN | — | — | — | 75 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 11 RUE DE L AFFENAGE | Maison | T7 | 122 m² | 127 k€ | 1 039 € |
| 18 sept. 25 | 13 CHE DES BADIAUX | Maison | T4 | 81 m² | 187 k€ | 2 309 € |
| 04 sept. 25 | CAMP DE RICARDE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 août 25 | 32 RUE HAUTE | Maison | T3 | 51 m² | 37 k€ | 725 € |
| 27 juin 25 | 5 LE VILLAGE | Maison | T3 | 105 m² | 150 k€ | 1 429 € |
| 21 mai 25 | LES TRAVERCES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 1 AV DU CHATEAU | Maison | T4 | 73 m² | 60 k€ | 822 € |
| 15 avr. 25 | GARRIGUES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 31 mars 25 | 6 CHE DU PUISARD | Maison | T5 | 93 m² | 207 k€ | 2 220 € |
| 28 févr. 25 | 10 CHE DU PUISARD | Maison | T3 | 132 m² | 296 k€ | 2 245 € |
| 14 févr. 25 | 5 RUE DES BARRIS | Maison | T4 | 81 m² | 105 k€ | 1 296 € |
| 10 févr. 25 | 1 RUE DES HORTENSIAS | Maison | T5 | 96 m² | 145 k€ | 1 510 € |
| 31 janv. 25 | 2 CHE DES BADIAUX | Maison | T4 | 96 m² | 164 k€ | 1 708 € |
| 06 déc. 24 | LE VILLAGE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 21 oct. 24 | LES BISTES | — | — | — | 89 k€ | — |
| 07 oct. 24 | 3 CHE DE LA CALADE | Maison | T5 | 162 m² | 197 k€ | 1 219 € |
| 04 oct. 24 | 4 RUE HAUTE | Maison | T2 | 45 m² | 112 k€ | 2 486 € |
| 26 sept. 24 | 9 PL DE L EGLISE | Maison | T7 | 176 m² | 108 k€ | 614 € |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Tressan
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Tressan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tressan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tressan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tressan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tressan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tressan s'établit à 13 846 €/m² sur 12 mois glissants, +140,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 210 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tressan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tressan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tressan ?+
Délai médian estimé : 138 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026