Prix immobilier a Sallaumines
9 k habitants · 3,83 km2 · 2 458 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sallaumines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sallaumines
Prix m2 appartement
2 800 EUR
Mediane 2 800 EUR
↑ 73,0%Prix m2 maison
1 451 EUR
12 mois glissants
↑ 65,7%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 5,8%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sallaumines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+73,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,4 % sur 5 ans. Sallaumines reste structurellement haussier.
02
-5,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sallaumines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 771 €
Médiane
2 760 €
P75
3 750 €
Lecture
50% des appartements à Sallaumines se vendent entre 1 771 et 3 750 €/m². Au-delà de 3 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sallaumines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 571 €/m²
T4
3%1 948 €/m²
Maison
88%1 602 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sallaumines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 87 IMP BAUDUIN | Maison | T3 | 77 m² | 117 k€ | 1 519 € |
| 10 déc. 25 | 16 RUE SEVERINE | Maison | T3 | 60 m² | 114 k€ | 1 898 € |
| 09 déc. 25 | 60 RUE DE LENS | Maison | T4 | 87 m² | 134 k€ | 1 539 € |
| 09 déc. 25 | 167 RUE EMILE LEFEBVRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 900 m² | 804 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 9 RUE CONSTANT DARRAS | Maison | T5 | 142 m² | 115 k€ | 810 € |
| 05 déc. 25 | 219 RUE LOUISE MICHEL | Maison | T4 | 89 m² | 50 k€ | 565 € |
| 27 nov. 25 | 39 RUE DE CHICONET | — | — | — | 120 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 108 IMP DELPORTE | Maison | T5 | 88 m² | 145 k€ | 1 648 € |
| 17 nov. 25 | 35 RUE SEVERINE | Appartement | T4 | 154 m² | 150 k€ | 974 € |
| 13 nov. 25 | RUE FLORENT EVRARD | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 109 IMP MONTPARNASSE | Maison | T4 | 84 m² | 150 k€ | 1 784 € |
| 30 oct. 25 | 21 RUE SERAPHIN ESCAGEDO | Maison | T6 | 112 m² | 183 k€ | 1 629 € |
| 30 oct. 25 | 4 RUE CONSTANT DARRAS | Maison | T3 | 109 m² | 170 k€ | 1 560 € |
| 29 oct. 25 | 45 RUE CONSTANT DARRAS | Maison | T6 | 134 m² | 220 k€ | 1 642 € |
| 29 oct. 25 | 19 RUE DU CAP GRIS NEZ | Maison | T4 | 58 m² | 86 k€ | 1 477 € |
| 28 oct. 25 | 21 RUE FERDINAND GUIFFROY | Maison | T4 | 73 m² | 175 k€ | 2 397 € |
| 27 oct. 25 | 33 RUE HERAULT | Maison | T2 | 61 m² | 100 k€ | 1 639 € |
| 03 oct. 25 | 256 RUE ETIENNE DOLET | Maison | T4 | 138 m² | 209 k€ | 1 515 € |
| 30 sept. 25 | 5 RUE OMER STEUPERAERT | Maison | T4 | 89 m² | 154 k€ | 1 734 € |
| 29 sept. 25 | 2 RUE CONSTANT DARRAS | — | — | — | 80 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sallaumines
Le cycle local en 60 mois. Sallaumines est +17,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sallaumines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sallaumines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PAS DE CALAIS HABITAT - OPH 62
48 logements
Communes similaires
Comparez Sallaumines aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Sallaumines en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sallaumines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sallaumines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sallaumines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sallaumines s'établit à 2 800 €/m² sur 12 mois glissants, +73,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 451 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sallaumines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sallaumines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sallaumines ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Sallaumines
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026