Prix immobilier a Billy-Montigny
8 k habitants · 2,72 km2 · 2 918 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Billy-Montigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
84
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Billy-Montigny
Prix m2 appartement
5 354 EUR
Mediane 5 354 EUR
↓ 21,6%Prix m2 maison
1 388 EUR
12 mois glissants
↓ 19,4%Transactions 12m
84
DVF consolide
↑ 1,9%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele21,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Billy-Montigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +391,2 % sur 5 ans. Billy-Montigny reste structurellement haussier.
02
+1,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Billy-Montigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 230 €
Médiane
1 378 €
P75
5 401 €
Lecture
50% des appartements à Billy-Montigny se vendent entre 1 230 et 5 401 €/m². Au-delà de 5 401 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Billy-Montigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%9 425 €/m²
T3
2%1 083 €/m²
T5+
2%1 378 €/m²
Maison
93%1 343 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Billy-Montigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | 5001 RES APOLLO | Appartement | T3 | 84 m² | 91 k€ | 1 083 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE CLAVIER | Maison | T3 | 47 m² | 61 k€ | 1 298 € |
| 11 déc. 25 | 13 RUE JEANNE D ARC | Maison | T4 | 96 m² | 140 k€ | 1 460 € |
| 27 nov. 25 | 5004 IMP DU DOCTEUR LOURTIES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 29 RUE FLORENT EVRARD | Maison | T5 | 124 m² | 153 k€ | 1 231 € |
| 14 nov. 25 | 25 RUE DANTON | Maison | T3 | 80 m² | 149 k€ | 1 864 € |
| 14 nov. 25 | 13 RUE PASTEUR | Maison | T5 | 102 m² | 65 k€ | 637 € |
| 12 nov. 25 | 22 RUE GAMBETTA | Maison | T3 | 105 m² | 77 k€ | 733 € |
| 06 nov. 25 | 12 RUE SERAPHIN CORDIER | Maison | T3 | 68 m² | 87 k€ | 1 279 € |
| 05 nov. 25 | 36 RUE CARNOT | Maison | T4 | 106 m² | 70 k€ | 660 € |
| 03 nov. 25 | 26 RUE JACQUES DUCLOS | Maison | T4 | 65 m² | 134 k€ | 2 054 € |
| 29 oct. 25 | 25 RUE JEAN JAURES | Maison | T6 | 159 m² | 44 k€ | 277 € |
| 23 oct. 25 | RUE DU DOCTEUR SCHAFFNER | — | — | — | 60 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 33 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 344 m² | 190 k€ | 552 € |
| 01 oct. 25 | 3 RUE VOLTAIRE | Maison | T6 | 216 m² | 230 k€ | 1 062 € |
| 29 sept. 25 | 33 RUE VOLTAIRE | Maison | T6 | 121 m² | 120 k€ | 992 € |
| 29 sept. 25 | 65 RUE VOLTAIRE | Maison | T4 | 90 m² | 100 k€ | 1 111 € |
| 25 sept. 25 | 18 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 70 m² | 107 k€ | 1 529 € |
| 22 sept. 25 | 114 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 62 m² | 30 k€ | 484 € |
| 10 sept. 25 | 4 RUE ETIENNE DOLET | Maison | T4 | 96 m² | 132 k€ | 1 376 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Billy-Montigny
Le cycle local en 60 mois. Billy-Montigny est +391,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Billy-Montigny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Billy-Montigny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Billy-Montigny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Billy-Montigny en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Billy-Montigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Billy-Montigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Billy-Montigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Billy-Montigny s'établit à 5 354 €/m² sur 12 mois glissants, -21,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 388 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Billy-Montigny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Billy-Montigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Billy-Montigny ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Billy-Montigny
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026