Prix immobilier a Roquebrun
601 habitants · 39,69 km2 · 15 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roquebrun pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
60
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Roquebrun
Prix m2 appartement
1 809 EUR
Mediane 1 809 EUR
-Prix m2 maison
2 446 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
60
DVF consolide
↓ 14,7%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roquebrun en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +31,2 % sur 5 ans. Roquebrun reste structurellement haussier.
02
-14,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roquebrun
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 325 €
Médiane
1 939 €
P75
4 362 €
Lecture
50% des appartements à Roquebrun se vendent entre 1 325 et 4 362 €/m². Au-delà de 4 362 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roquebrun. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%9 950 €/m²
T2
4%2 500 €/m²
T3
8%1 272 €/m²
Maison
84%2 608 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roquebrun
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5440 RTE DE LAURENQUE | Maison | T5 | 110 m² | 180 k€ | 1 636 € |
| 19 déc. 25 | 85 AV DES ORANGERS | Maison | T4 | 372 m² | 485 k€ | 1 304 € |
| 17 déc. 25 | 5508 CHE DE LA GARENNE | Maison | T3 | 216 m² | 270 k€ | 1 250 € |
| 15 déc. 25 | 5103 CHE DE LA ROQUE | Maison | T5 | 85 m² | 130 k€ | 1 529 € |
| 08 déc. 25 | 6 CHE DE CAMPESCAL | Maison | T4 | 420 m² | 527 k€ | 1 255 € |
| 19 nov. 25 | 5332 HAMEAU DE LAURENQUE | Maison | T3 | 55 m² | 43 k€ | 777 € |
| 28 oct. 25 | LE MOULIN | — | — | — | 9 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 36 AV DU ROC DE L ESTANG | Appartement | T3 | 220 m² | 140 k€ | 636 € |
| 13 oct. 25 | 5061 CEPS | Maison | T3 | 54 m² | 50 k€ | 926 € |
| 25 sept. 25 | ROC DE L ESTAN | — | — | — | 70 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 5393 LA SALLE | Appartement | T2 | 70 m² | 199 k€ | 2 843 € |
| 19 sept. 25 | LES TRAVESSES | Maison | T5 | 250 m² | 444 k€ | 1 776 € |
| 08 sept. 25 | 5063 LE FARGAYDAS | Maison | T2 | 120 m² | 150 k€ | 1 250 € |
| 07 août 25 | 5060 CHE DE LA ROQUE | Maison | T3 | 44 m² | 210 k€ | 4 773 € |
| 30 juil. 25 | 5073 HAMEAU DE LAURENQUE | Maison | T1 | 15 m² | 19 k€ | 1 267 € |
| 24 juil. 25 | 5251 HAMEAU DE LAURENQUE | Appartement | T3 | 60 m² | 83 k€ | 1 378 € |
| 23 juil. 25 | 5 IMP DE LA GUINCHE | Maison | T2 | 45 m² | 145 k€ | 3 222 € |
| 17 juil. 25 | 5312 LES AIRES | Maison | T6 | 282 m² | 554 k€ | 1 965 € |
| 24 juin 25 | 5557 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 12 m² | 30 k€ | 2 500 € |
| 04 juin 25 | LABELEAU-NORD | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Roquebrun
Le cycle local en 60 mois. Roquebrun est +31,2% sur 5 ans.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roquebrun
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roquebrun
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roquebrun en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roquebrun s'établit à 1 809 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 446 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roquebrun ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roquebrun ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roquebrun ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026