Prix immobilier à Combes (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Combes, commune du Hérault (34) en Occitanie. 147 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 136 €/m² | 88 m² | −55,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 12 mutations les plus récentes sur 147. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (7 biens) | 185 m² | 80 000 € | — |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (8 biens) | 81 m² | 76 000 € | 938 €/m² |
| 29/08/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 95 m² | 235 043 € | 2 474 €/m² |
| 09/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 174 m² | 222 000 € | 1 276 €/m² |
| 04/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 212 m² | 298 780 € | 1 409 €/m² |
| 04/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 52 m² | 20 000 € | — |
| 16/04/2025 | AutreBien (16 biens) | — | 20 000 € | — |
| 21/02/2025 | AutreBien (27 biens) | — | 1 000 € | — |
| 17/12/2024 | AppartementAppartement 4 p. (5 biens) | 186 m² | 249 317 € | 1 340 €/m² |
| 12/11/2024 | MaisonMaison 1 p. (4 biens) | 38 m² | 75 700 € | 1 992 €/m² |
| 05/11/2024 | MaisonMaison 4 p. (9 biens) | 206 m² | 345 130 € | 1 675 €/m² |
| 30/07/2024 | AutreBien (2 biens) | — | 100 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 | — | 987 €/m² |
| 2025-09 | 8 | — | 938 €/m² |
| 2025-08 | 3 | — | 2 474 €/m² |
| 2025-07 | 7 | — | 2 685 €/m² |
| 2025-04 | 16 | — | — |
| 2025-02 | 27 | — | — |
| 2024-12 | 5 | 5 540 €/m² | — |
| 2024-11 | 13 | — | 1 834 €/m² |
| 2024-07 | 2 | — | — |
| 2024-01 | 2 | — | 1 918 €/m² |
| 2023-06 | 2 | — | — |
| 2023-03 | 2 | — | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Combes ?
Le prix médian d'un appartement à Combes s'établit à 5 540 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 992 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Combes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Combes ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Combes ?
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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