Pradines
4 k habitants · 16,44 km² · 220 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pradines issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 854 €
Médiane 1 854 €
↑ 129,0%Prix m² maison
1 849 €
12 mois glissants
↑ 116,1%Transactions 12m
142
DVF consolidé
↑ 51,7%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation7,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pradines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+129,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,2 % sur 5 ans. Pradines reste structurellement haussier.
02
+51,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
52% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 964 €
Médiane
4 545 €
P75
5 789 €
Lecture
50% des appartements à Pradines se vendent entre 3 964 et 5 789 €/m². Au-delà de 5 789 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pradines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%7 000 €/m²
T3
9%5 600 €/m²
T4
9%4 124 €/m²
Maison
75%1 892 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pradines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | MARTHRE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 6143 MARTHRE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 19 déc. 25 | MARTHRE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 6143 MARTHRE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 19 déc. 25 | MARTHRE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 6143 MARTHRE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 101 AV GASTON MONNERVILLE | Appartement | T2 | 41 m² | 83 k€ | 2 024 € |
| 18 déc. 25 | 101 AV GASTON MONNERVILLE | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 12 déc. 25 | CLOS LACASSAGNE | — | — | — | 263 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 36 RUE SAINT EXUPERY | Maison | T6 | 120 m² | 137 k€ | 1 142 € |
| 26 nov. 25 | LES CHATAIGNERAIES | — | — | — | 46 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 3 RUE DES AUBEPINES | Maison | T4 | 89 m² | 177 k€ | 1 989 € |
| 19 nov. 25 | 493 ALL DES RIMADES | Maison | T5 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 19 nov. 25 | 493 ALL DES RIMADES | Maison | T5 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 14 nov. 25 | 5070 PL DE LA LIBERTE | Maison | T3 | 60 m² | 159 k€ | 2 650 € |
| 14 nov. 25 | PRADINES | — | — | — | 159 k€ | — |
| 07 nov. 25 | COMBE DE PRADINES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | COMBE DE PRADINES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | COMBE DE PRADINES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | PECH BOURRUTS | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Pradines
Le cycle local en 60 mois. Pradines est +19,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pradines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pradines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pradines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pradines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pradines s'établit à 1 854 €/m² sur 12 mois glissants, +129,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 849 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pradines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pradines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pradines ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026