Gramat
4 k habitants · 57,15 km² · 61 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gramat issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 420 €
Médiane 1 420 €
↑ 28,2%Prix m² maison
1 584 €
12 mois glissants
↑ 25,4%Transactions 12m
207
DVF consolidé
↑ 121,8%Délai de vente
58 j
Estimation
↓ 73,0%Loyer m² moyen
Estimation5,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gramat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+28,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -37,0 % sur 5 ans. Gramat reste en repli de long terme.
02
+121,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 213 €
Médiane
1 795 €
P75
2 405 €
Lecture
50% des appartements à Gramat se vendent entre 1 213 et 2 405 €/m². Au-delà de 2 405 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gramat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 772 €/m²
T2
11%2 405 €/m²
T3
2%1 154 €/m²
T4
2%1 029 €/m²
Maison
82%1 673 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gramat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 81 RUE DES BARTHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 170 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 300 RUE MONTAIGNE | Maison | T4 | 65 m² | 90 k€ | 1 385 € |
| 30 déc. 25 | LES PEYRIERES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES PEYRIERES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 81 RUE DES BARTHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 170 k€ | — |
| 30 déc. 25 | RUE MONTAIGNE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES PEYRIERES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES PEYRIERES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 251 RTE DU CAILLE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 251 RTE DU CAILLE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 251 RTE DU CAILLE | Appartement | T3 | 52 m² | 60 k€ | 1 154 € |
| 24 déc. 25 | 251 RTE DU CAILLE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 351 RTE DU CAILLE | Dépendance | — | — | 73 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 351 RTE DU CAILLE | Appartement | T2 | 40 m² | 73 k€ | 1 833 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Appartement | T1 | 40 m² | 70 k€ | 1 750 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Appartement | T1 | 39 m² | 70 k€ | 1 795 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Appartement | T4 | 68 m² | 70 k€ | 1 029 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Appartement | T2 | 55 m² | 70 k€ | 1 273 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE SAINT ROCH | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gramat
Le cycle local en 60 mois. Gramat est -37,0% sur 5 ans.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gramat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gramat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gramat s'établit à 1 420 €/m² sur 12 mois glissants, +28,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 584 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gramat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gramat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gramat ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026