Prix immobilier a Gourdon
4 k habitants · 45,69 km2 · 92 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gourdon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
281
Departement
Lot
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gourdon
Prix m2 appartement
1 888 EUR
Mediane 1 888 EUR
↑ 376,5%Prix m2 maison
1 648 EUR
12 mois glissants
↑ 338,9%Transactions 12m
281
DVF consolide
↑ 6,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gourdon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+376,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,3 % sur 5 ans. Gourdon reste structurellement haussier.
02
+6,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gourdon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
85 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 333 €
Médiane
8 000 €
P75
10 667 €
Lecture
50% des appartements à Gourdon se vendent entre 2 333 et 10 667 €/m². Au-delà de 10 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gourdon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%10 646 €/m²
T2
32%10 667 €/m²
T3
10%1 698 €/m²
T4
5%1 269 €/m²
T5+
1%2 735 €/m²
Maison
41%1 932 €/m²
1 zones analysées
Gourdon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV CAVAIGNAC↑ 966,7%23 vt10 667 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
10 667 €/m²
En hausse de 966,7% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
10 667 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gourdon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 222 QRT SAINT PIERRE | Maison | T3 | 80 m² | 129 k€ | 1 612 € |
| 26 déc. 25 | 11 RUE DANGLARS | Maison | T3 | 75 m² | 124 k€ | 1 654 € |
| 23 déc. 25 | 5316 RUE DES ORMES | Appartement | T3 | 59 m² | 73 k€ | 1 237 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE ANTOINETTE BUFFIERE | Maison | T4 | 87 m² | 115 k€ | 1 322 € |
| 19 déc. 25 | MAILLOL OUEST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 11 BD DE LA MADELEINE | Maison | T3 | 60 m² | 149 k€ | 2 483 € |
| 17 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 5044 QRT DES CORDELIERS | Maison | T6 | 183 m² | 282 k€ | 1 540 € |
| 01 déc. 25 | 207 CHE DES SOURCES | Appartement | T2 | 810 m² | 480 k€ | 593 € |
| 27 nov. 25 | 5362 LES VERGNES | Maison | T4 | 360 m² | 691 k€ | 1 919 € |
| 25 nov. 25 | GAGNEPAS | — | — | — | 62 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 560 RUE DE LA FONTAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1380 m² | 110 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 6 RUE VALAUZIERES | Appartement | T4 | 89 m² | 85 k€ | 955 € |
| 17 nov. 25 | 1430 CHE DU CAP DES BORIES | Maison | T3 | 91 m² | 120 k€ | 1 319 € |
| 14 nov. 25 | 14 RUE DES ROSES | Appartement | T3 | 57 m² | 66 k€ | 1 158 € |
| 13 nov. 25 | 953 RTE DE CAHORS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1260 m² | 350 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 13 RUE JEAN MOULIN | Maison | T4 | 82 m² | 115 k€ | 1 402 € |
| 28 oct. 25 | 793 RUE JEAN JOSEPH CALES | Maison | T4 | 70 m² | 150 k€ | 2 143 € |
| 22 oct. 25 | 599 RTE DU MONT SAINT JEAN | Maison | T5 | 88 m² | 151 k€ | 1 712 € |
| 22 oct. 25 | LES VIGNES | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gourdon
Le cycle local en 60 mois. Gourdon est +5,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gourdon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gourdon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE DOMAINE DES CORDELIERS
33 logements
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Comparez Gourdon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gourdon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gourdon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gourdon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gourdon s'établit à 1 888 €/m² sur 12 mois glissants, +376,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 648 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (10 667 €/m²) est le quartier le plus cher de Gourdon.
Où investir en locatif à Gourdon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gourdon ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026