Prix immobilier a Plessé
5 k habitants · 105,15 km2 · 51 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Plessé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
415
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Plessé
Prix m2 appartement
4 444 EUR
Mediane 4 444 EUR
↓ 68,0%Prix m2 maison
1 833 EUR
12 mois glissants
↓ 61,2%Transactions 12m
415
DVF consolide
↑ 23,3%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
94/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Plessé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-68,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -44,6 % sur 5 ans. Plessé reste en repli de long terme.
02
+23,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Plessé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
36% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 917 €
Médiane
1 917 €
P75
1 917 €
Lecture
50% des appartements à Plessé se vendent entre 1 917 et 1 917 €/m². Au-delà de 1 917 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Plessé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
1%1 917 €/m²
Maison
99%1 835 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Plessé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LANDE DU MOULIN | — | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5559 LA CLARDAIS | Maison | T1 | 108 m² | 8 k€ | 69 € |
| 30 déc. 25 | 40 LA VIOLAIS | Maison | T4 | 75 m² | 123 k€ | 1 640 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DU CHENE VERT | Maison | T4 | 85 m² | 130 k€ | 1 529 € |
| 29 déc. 25 | 6955 LA MOTTE | Maison | T2 | 80 m² | 159 k€ | 1 988 € |
| 29 déc. 25 | LA BERGOGNE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 ALL DU CHATEAU DOM DE CARHEIL | — | — | — | 80 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE BAS TREMART | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE DU LAVOIR LE DRESNY | Maison | T4 | 75 m² | 89 k€ | 1 191 € |
| 19 déc. 25 | 5610 LA PIARDIERE | Maison | — | 30 m² | 45 k€ | 1 500 € |
| 19 déc. 25 | 3 SAUDRON | Maison | T5 | 320 m² | 232 k€ | 725 € |
| 15 déc. 25 | LE CLOS | — | — | — | 16 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DU COUVENT | Maison | T3 | 60 m² | 87 k€ | 1 450 € |
| 10 déc. 25 | 5692 SAINT BRIEUC | Maison | T1 | 50 m² | 31 k€ | 620 € |
| 08 déc. 25 | 6810 LA COUR | Maison | T3 | 64 m² | 138 k€ | 2 160 € |
| 05 déc. 25 | 5329 GRAND SOEUVRE | Maison | T1 | 85 m² | 210 k€ | 2 471 € |
| 02 déc. 25 | LA BARBOTAIS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 02 déc. 25 | L ENFERME DE LA GRENOUILLE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 5920 LA LANDE DU GUIGNOUX | Maison | T2 | 116 m² | 100 k€ | 862 € |
| 24 nov. 25 | 6678 LE LANDRON | Maison | T2 | 82 m² | 128 k€ | 1 561 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Plessé
Le cycle local en 60 mois. Plessé est -44,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Plessé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
94/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Plessé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Plessé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Plessé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Plessé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Plessé s'établit à 4 444 €/m² sur 12 mois glissants, -68,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Plessé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Plessé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Plessé ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026