Prix immobilier a Neuvecelle
3 k habitants · 4,01 km2 · 812 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuvecelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
120
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Neuvecelle
Prix m2 appartement
4 642 EUR
Mediane 4 642 EUR
↑ 14,9%Prix m2 maison
4 647 EUR
12 mois glissants
↑ 13,4%Transactions 12m
120
DVF consolide
↑ 56,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele18,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuvecelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,0 % sur 5 ans. Neuvecelle reste structurellement haussier.
02
+56,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuvecelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
7% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 522 €
Médiane
5 556 €
P75
7 698 €
Lecture
50% des appartements à Neuvecelle se vendent entre 4 522 et 7 698 €/m². Au-delà de 7 698 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuvecelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%12 650 €/m²
T2
5%4 937 €/m²
T3
23%4 925 €/m²
T4
2%3 092 €/m²
Maison
56%4 828 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuvecelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 107 LE PRE DE L ABBAYE | Maison | T5 | 169 m² | 895 k€ | 5 294 € |
| 23 déc. 25 | 40 RUE DU PRE DES PORTES | Maison | T6 | 426 m² | 596 k€ | 1 399 € |
| 22 déc. 25 | 715 AV DE LECHEROT | Appartement | T2 | 53 m² | 229 k€ | 4 318 € |
| 18 déc. 25 | 5523 AV DE FORCHEX | Maison | T5 | 100 m² | 250 k€ | 2 500 € |
| 17 déc. 25 | 652 AV DE VALERE | Maison | T4 | 149 m² | 669 k€ | 4 492 € |
| 15 déc. 25 | 1061 AV DE FORCHEX | Appartement | T3 | 58 m² | 245 k€ | 4 216 € |
| 12 déc. 25 | 43 CHE DU CURE | Appartement | T3 | 39 m² | 210 k€ | 5 385 € |
| 02 déc. 25 | 507 AV DE MILLY | Maison | T5 | 166 m² | 815 k€ | 4 910 € |
| 28 nov. 25 | 334 AV DE MILLY | Appartement | T3 | 57 m² | 260 k€ | 4 561 € |
| 24 nov. 25 | 100 RTE DE GRANDE RIVE | Appartement | T3 | 67 m² | 345 k€ | 5 149 € |
| 24 nov. 25 | 59 AV DE VERLAGNY | Maison | T4 | 85 m² | 395 k€ | 4 647 € |
| 18 nov. 25 | 39 AV ROUFFIN | Maison | T5 | 107 m² | 551 k€ | 5 150 € |
| 13 nov. 25 | 22 RUE DU LAC | Appartement | T1 | 55 m² | 270 k€ | 4 909 € |
| 13 nov. 25 | 334 AV DE MILLY | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 20 LES CONFERTES | Maison | T7 | 127 m² | 630 k€ | 4 961 € |
| 07 nov. 25 | LA VERNIAZ | — | — | — | 290 k€ | — |
| 31 oct. 25 | CHEZ BUTTAY-SUD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 1061 AV DE FORCHEX | Appartement | T1 | 26 m² | 149 k€ | 5 731 € |
| 03 oct. 25 | 10 CHEZ REBET | Maison | T5 | 362 m² | 910 k€ | 2 514 € |
| 01 oct. 25 | 82 AV DU BOIS DU FEU | Maison | T5 | 105 m² | 625 k€ | 5 952 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Neuvecelle
Le cycle local en 60 mois. Neuvecelle est +19,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neuvecelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuvecelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Neuvecelle aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuvecelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuvecelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuvecelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuvecelle s'établit à 4 642 €/m² sur 12 mois glissants, +14,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 647 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuvecelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuvecelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuvecelle ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026