Prix immobilier à Morne-à-l'Eau (971)
Toutes les transactions immobilières DVF de Morne-à-l'Eau, commune du Guadeloupe (971) en Guadeloupe. 953 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 33 300 €/m² | 32 m² | +740,1 % | |
| T3 | 33 300 €/m² | 65 m² | — | |
| T4 | 6 329 €/m² | 79 m² | +288,3 % | |
| Maison | 2 308 €/m² | 66 m² | −8,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstCHE DE LASSERRE | 33 300 €/m² | 78 | — |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 953. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (6 biens) | 433 m² | 382 000 € | 882 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 59 m² | 3 367 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 230 000 € | 3 286 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 30 000 € | — |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 95 m² | 15 255 € | — |
| 12/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (3 biens) | 279 m² | 500 000 € | 1 792 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| 03/12/2025 | AutreBien | — | 40 330 € | — |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 146 m² | 200 000 € | 1 370 €/m² |
| 21/11/2025 | AutreBien | — | 81 375 € | — |
| 20/11/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 187 m² | 350 000 € | 1 872 €/m² |
| 14/11/2025 | AutreBien | — | 187 000 € | — |
| 14/11/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 80 000 € | — |
| 12/11/2025 | AutreBien | — | 120 000 € | — |
| 21/10/2025 | AutreBien | — | 15 400 € | — |
| 20/10/2025 | AutreBien | — | 71 539 € | — |
| 10/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 62 m² | 100 000 € | 1 613 €/m² |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 2 p. | 24 m² | 35 000 € | 1 458 €/m² |
| 29/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (24 biens) | 1 266 m² | 3 383 883 € | 2 673 €/m² |
| 29/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (36 biens) | 2 283 m² | 2 164 476 € | 948 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 19 | 6 329 €/m² | 2 308 €/m² |
| 2025-11 | 8 | — | 1 872 €/m² |
| 2025-10 | 4 | — | 1 613 €/m² |
| 2025-09 | 98 | 33 300 €/m² | 1 458 €/m² |
| 2025-08 | 13 | — | 3 025 €/m² |
| 2025-07 | 7 | — | 2 549 €/m² |
| 2025-06 | 6 | — | 1 458 €/m² |
| 2025-05 | 2 | — | — |
| 2025-04 | 14 | — | 2 283 €/m² |
| 2025-03 | 11 | — | 2 062 €/m² |
| 2025-02 | 2 | — | — |
| 2025-01 | 11 | 2 797 €/m² | 2 500 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Morne-à-l'Eau.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Morne-à-l'Eau ?
Le prix médian d'un appartement à Morne-à-l'Eau s'établit à 23 666 €/m² sur 12 mois glissants, +1090,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 228 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (33 300 €/m²) est le quartier le plus cher de Morne-à-l'Eau.
Où investir en locatif à Morne-à-l'Eau ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Morne-à-l'Eau ?
Délai médian estimé : 168 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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