Prix immobilier à Messanges (40)
Toutes les transactions immobilières DVF de Messanges, commune du Landes (40) en Nouvelle-Aquitaine. 557 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 649 €/m² | 37 m² | — | |
| Maison | 5 055 €/m² | 96 m² | −6,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 557. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 150 m² | 600 000 € | 4 000 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 98 m² | 548 000 € | 5 592 €/m² |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 92 m² | 330 000 € | 3 587 €/m² |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 90 m² | 518 180 € | 5 758 €/m² |
| 17/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 172 000 € | 4 649 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 97 m² | 507 786 € | 5 235 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 242 m² | 490 000 € | 2 025 €/m² |
| 31/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 100 000 € | — |
| 29/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 392 m² | 1 030 000 € | 2 628 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 420 000 € | 5 060 €/m² |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 143 m² | 948 000 € | 6 629 €/m² |
| 26/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 72 m² | 281 000 € | 3 903 €/m² |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 163 m² | 846 300 € | 5 192 €/m² |
| 18/09/2025 | MaisonMaison 3 p. | 56 m² | 274 000 € | 4 893 €/m² |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (14 biens) | 174 m² | 646 667 € | 3 716 €/m² |
| 03/09/2025 | AutreBien | — | 270 000 € | — |
| 29/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 96 m² | 310 000 € | 3 229 €/m² |
| 20/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 82 m² | 414 000 € | 5 049 €/m² |
| 06/08/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 760 904 € | — |
| 05/08/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 99 m² | 482 745 € | 4 876 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 | — | 4 796 €/m² |
| 2025-11 | 14 | 4 649 €/m² | 4 050 €/m² |
| 2025-10 | 10 | — | 5 255 €/m² |
| 2025-09 | 25 | — | 5 911 €/m² |
| 2025-08 | 7 | — | 4 109 €/m² |
| 2025-07 | 3 | — | 4 883 €/m² |
| 2025-06 | 4 | — | — |
| 2025-05 | 5 | — | 1 429 €/m² |
| 2025-03 | 8 | — | 5 622 €/m² |
| 2025-02 | 2 | — | 5 625 €/m² |
| 2025-01 | 8 | 4 709 €/m² | — |
| 2024-12 | 4 | — | 4 269 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Messanges.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Messanges ?
Le prix médian d'un appartement à Messanges s'établit à 4 198 €/m² sur 12 mois glissants, −1,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 876 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Messanges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Messanges ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Messanges ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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