Prix immobilier a Marcillac-Vallon
2 k habitants · 14,56 km2 · 118 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marcillac-Vallon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Aveyron
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Marcillac-Vallon
Prix m2 appartement
3 250 EUR
Mediane 3 250 EUR
↑ 38,9%Prix m2 maison
1 789 EUR
12 mois glissants
↑ 35,0%Transactions 12m
67
DVF consolide
↑ 126,9%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 76,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marcillac-Vallon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+38,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +125,4 % sur 5 ans. Marcillac-Vallon reste structurellement haussier.
02
+126,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marcillac-Vallon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 130 €
Médiane
5 429 €
P75
6 964 €
Lecture
50% des appartements à Marcillac-Vallon se vendent entre 4 130 et 6 964 €/m². Au-delà de 6 964 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marcillac-Vallon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%7 992 €/m²
T2
11%5 547 €/m²
T5+
6%1 667 €/m²
Maison
72%1 739 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marcillac-Vallon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 117 AV DES PRADES | Maison | T5 | 136 m² | 167 k€ | 1 228 € |
| 23 déc. 25 | 28 TOUR DE VILLE | Maison | T5 | 131 m² | 133 k€ | 1 016 € |
| 17 déc. 25 | 10 PL DES ECOLES | Maison | T3 | 102 m² | 73 k€ | 720 € |
| 27 oct. 25 | 10 PL PIERRE CAILHOL | Appartement | T8 | 302 m² | 190 k€ | 629 € |
| 22 oct. 25 | SAINT RAMES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 25 QUAI DU CRUOU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 74 m² | 150 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 5682 MOULINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 630 m² | 361 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 26 LAS LOYES | Maison | T4 | 88 m² | 189 k€ | 2 148 € |
| 16 sept. 25 | 5270 GIROUTOU | Appartement | T2 | 14 m² | 98 k€ | 6 964 € |
| 05 sept. 25 | 5746 LAS FARGUES | Maison | T6 | 205 m² | 255 k€ | 1 242 € |
| 16 août 25 | 5443 CANTO SERP | Maison | T8 | 285 m² | 500 k€ | 1 754 € |
| 08 août 25 | 8 AV DE LA MURETTE | Maison | T3 | 92 m² | 160 k€ | 1 739 € |
| 28 juil. 25 | ROQUE VERT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 juil. 25 | CACHEFAIS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 10 AV GUSTAVE BESSIERES | Maison | T5 | 172 m² | 236 k€ | 1 371 € |
| 18 juil. 25 | 5608 MOMECHE | Maison | T8 | 330 m² | 511 k€ | 1 549 € |
| 11 juil. 25 | 9 RUE DES FARGUES | Maison | T4 | 97 m² | 134 k€ | 1 381 € |
| 30 juin 25 | 26 RUE CALVIN | Maison | T9 | 547 m² | 650 k€ | 1 188 € |
| 06 juin 25 | CAMBOUS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5125 RUE CALVIN | — | — | — | 67 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marcillac-Vallon
Le cycle local en 60 mois. Marcillac-Vallon est +125,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marcillac-Vallon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marcillac-Vallon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Marcillac-Vallon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marcillac-Vallon en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marcillac-Vallon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marcillac-Vallon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marcillac-Vallon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marcillac-Vallon s'établit à 3 250 €/m² sur 12 mois glissants, +38,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 789 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marcillac-Vallon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcillac-Vallon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcillac-Vallon ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marcillac-Vallon
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026