Prix immobilier a Loir en Vallée
2 k habitants · 64,92 km2 · 31 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Loir en Vallée pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
227
Departement
Sarthe
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Loir en Vallée
Prix m2 appartement
1 422 EUR
Mediane 1 422 EUR
-Prix m2 maison
1 181 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
227
DVF consolide
↑ 18,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele5,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Loir en Vallée en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +48,0 % sur 5 ans. Loir en Vallée reste structurellement haussier.
02
+18,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Loir en Vallée
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Loir en Vallée. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 185 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Loir en Vallée
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5115 BREHAUT | Maison | T1 | 36 m² | 2302 k€ | 63 942 € |
| 30 déc. 25 | AV DE LA GARE PONT DE BRAYE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 19 déc. 25 | IMP DU GUE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LE PLESSIS | — | — | — | 19 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 13 PONT DE BRAYE | Maison | T4 | 64 m² | 79 k€ | 1 232 € |
| 10 déc. 25 | 15 RUE DU TUSSON LAVENAY | Maison | T1 | 27 m² | 60 k€ | 2 222 € |
| 05 déc. 25 | 5118 LES ALLOUETTES | Maison | T4 | 150 m² | 190 k€ | 1 267 € |
| 04 déc. 25 | 51 LE BOURG RUILLE | Maison | T4 | 92 m² | 141 k€ | 1 533 € |
| 02 déc. 25 | 5133 BOIS DE LA BARDINNERIE | Maison | T1 | 45 m² | 10 k€ | 222 € |
| 27 nov. 25 | LES QUATRE VENTS PONCE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 5003 LE ECLUSES PONCE | Maison | T4 | 189 m² | 85 k€ | 450 € |
| 17 nov. 25 | 26 LE GRAVIER | Maison | T4 | 64 m² | 68 k€ | 1 062 € |
| 14 nov. 25 | LA RICHARDIERE | — | — | — | 142 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 1 LA GUILLONNIERE | Maison | T7 | 200 m² | 317 k€ | 1 585 € |
| 28 oct. 25 | 5074 LA BERTHELLIERE | Maison | T4 | 104 m² | 111 k€ | 1 067 € |
| 23 oct. 25 | LA TASSE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 4 L ORMEAU | Maison | T3 | 120 m² | 68 k€ | 567 € |
| 15 oct. 25 | 5267 LA SAVARIERE | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 7 CLOS DES BAS SABLONS | Maison | T3 | 60 m² | 65 k€ | 1 075 € |
| 26 sept. 25 | 3 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T5 | 86 m² | 90 k€ | 1 047 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Loir en Vallée
Le cycle local en 60 mois. Loir en Vallée est +48,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Loir en Vallée
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Loir en Vallée
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Loir en Vallée
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Loir en Vallée
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Loir en Vallée en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Loir en Vallée s'établit à 1 422 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 181 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Loir en Vallée ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Loir en Vallée ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Loir en Vallée ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026