Prix immobilier a La Garde-Adhémar
1 k habitants · 27,84 km2 · 41 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Garde-Adhémar pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Drôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel La Garde-Adhémar
Prix m2 appartement
2 122 EUR
Mediane 2 122 EUR
↑ 22,5%Prix m2 maison
2 523 EUR
12 mois glissants
↑ 20,3%Transactions 12m
54
DVF consolide
↑ 32,1%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Garde-Adhémar en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,5 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+32,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Garde-Adhémar
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 245 €
Médiane
2 245 €
P75
2 245 €
Lecture
50% des appartements à La Garde-Adhémar se vendent entre 2 245 et 2 245 €/m². Au-delà de 2 245 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Garde-Adhémar. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 245 €/m²
Maison
93%2 809 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Garde-Adhémar
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 IMP DES ARBOUSIERS | Maison | T3 | 82 m² | 200 k€ | 2 439 € |
| 19 déc. 25 | LES GRAND VIGNES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5268 LE VILLAGE | Maison | T2 | 75 m² | 112 k€ | 1 493 € |
| 05 déc. 25 | 5224 LE VILLAGE | Maison | T3 | 93 m² | 278 k€ | 2 985 € |
| 09 sept. 25 | LES MONTJARS | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 août 25 | 5342 LE VILLAGE | Maison | T3 | 90 m² | 245 k€ | 2 722 € |
| 07 août 25 | 5259 LE VILLAGE | Maison | T3 | 90 m² | 120 k€ | 1 333 € |
| 06 août 25 | 70 IMP DE LA LAVANDE | Maison | T5 | 178 m² | 250 k€ | 1 404 € |
| 16 juil. 25 | RUE DE LA LOGE | Appartement | T2 | 42 m² | 94 k€ | 2 245 € |
| 15 juil. 25 | 5244 LE VILLAGE | Maison | T4 | 80 m² | 207 k€ | 2 581 € |
| 30 juin 25 | 5034 LES PASTOURS | Maison | T5 | 220 m² | 437 k€ | 1 984 € |
| 27 juin 25 | LA RAMEE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5522 LES MONTJARS | Maison | T4 | 196 m² | 609 k€ | 3 107 € |
| 12 juin 25 | LES SIBAROTS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5265 LE VILLAGE | Maison | T3 | 78 m² | 113 k€ | 1 449 € |
| 26 mai 25 | 5275 LE VILLAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 52 m² | 39 k€ | — |
| 26 mai 25 | LA RABASTE | — | — | — | 26 k€ | — |
| 13 mai 25 | 5338 ROMANY | Maison | T6 | 180 m² | 655 k€ | 3 639 € |
| 12 mai 25 | 43 IMP DU FRAGON | Maison | T4 | 80 m² | 265 k€ | 3 312 € |
| 06 mai 25 | 5273 LE VILLAGE | Maison | T2 | 53 m² | 149 k€ | 2 811 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à La Garde-Adhémar
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Garde-Adhémar
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Garde-Adhémar
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Garde-Adhémar
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Garde-Adhémar
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Garde-Adhémar en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Garde-Adhémar s'établit à 2 122 €/m² sur 12 mois glissants, +22,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 523 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Garde-Adhémar ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Garde-Adhémar ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Garde-Adhémar ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 19 mai 2026