Prix immobilier a Rochegude
2 k habitants · 18,48 km2 · 91 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rochegude pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Drôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rochegude
Prix m2 appartement
7 333 EUR
Mediane 7 333 EUR
↑ 466,5%Prix m2 maison
2 888 EUR
12 mois glissants
↑ 419,9%Transactions 12m
53
DVF consolide
↓ 35,9%Delai de vente
126 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele29,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rochegude en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+466,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,7 % sur 5 ans. Rochegude reste en repli de long terme.
02
-35,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rochegude
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
13 474 €
Médiane
15 295 €
P75
17 116 €
Lecture
50% des appartements à Rochegude se vendent entre 13 474 et 17 116 €/m². Au-delà de 17 116 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rochegude. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%18 937 €/m²
T3
6%11 653 €/m²
Maison
88%3 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rochegude
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 76 CHE DU MOULIN | Maison | T5 | 300 m² | 294 k€ | 981 € |
| 21 oct. 25 | 5413 L ASPRE OUEST | Maison | T6 | 322 m² | 421 k€ | 1 307 € |
| 08 oct. 25 | 353 CHE DE LAGARDE PAREOL | Maison | T4 | 130 m² | 448 k€ | 3 449 € |
| 30 sept. 25 | LA MONTAGNE-OUEST | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 446 CHE DU ROTARD | Appartement | T3 | 105 m² | 757 k€ | 7 214 € |
| 06 août 25 | 13 CHE DU DERBOUX | Maison | T4 | 122 m² | 353 k€ | 2 897 € |
| 25 juil. 25 | 5421 LE MARTEAU | Maison | T1 | 70 m² | 263 k€ | 3 756 € |
| 27 juin 25 | 5508 LE MARTEAU | Maison | T3 | 166 m² | 395 k€ | 2 380 € |
| 03 juin 25 | LA GARRIGUE | — | — | — | 98 k€ | — |
| 03 juin 25 | LA GARRIGUE DE SAUSSAC | — | — | — | 4 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5356 LE CORDOLEN | Maison | T4 | 225 m² | 225 k€ | 1 000 € |
| 21 mai 25 | 5509 LA BOURGADE | Maison | T4 | 121 m² | 330 k€ | 2 725 € |
| 07 mai 25 | 462 CHE DE LA GRANDE MONTEE | Maison | T4 | 110 m² | 542 k€ | 4 927 € |
| 06 mai 25 | LES AIRES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE PUY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE PUY | — | — | — | 128 k€ | — |
| 06 mars 25 | 409 CHE DU VALADAS | Maison | T4 | 122 m² | 409 k€ | 3 352 € |
| 27 févr. 25 | LA POTERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 11 févr. 25 | LE CHAMP DE NIELLE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 11 févr. 25 | LA GARRIGUE RESERVEE | — | — | — | 28 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Rochegude
Le cycle local en 60 mois. Rochegude est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rochegude
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rochegude
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rochegude
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rochegude
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rochegude en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rochegude s'établit à 7 333 €/m² sur 12 mois glissants, +466,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 888 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rochegude ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rochegude ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rochegude ?+
Délai médian estimé : 126 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 19 mai 2026