Prix immobilier a Inguiniel
2 k habitants · 51,38 km2 · 43 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Inguiniel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Inguiniel
Prix m2 appartement
3 268 EUR
Mediane 3 268 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
1 723 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
114
DVF consolide
↑ 34,2%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Inguiniel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+34,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Inguiniel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
20% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 272 €
Médiane
6 501 €
P75
8 560 €
Lecture
50% des appartements à Inguiniel se vendent entre 4 272 et 8 560 €/m². Au-delà de 8 560 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Inguiniel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%8 786 €/m²
T4
8%4 250 €/m²
Maison
85%1 899 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Inguiniel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5407 POULGROIX | Maison | T5 | 306 m² | 210 k€ | 686 € |
| 12 déc. 25 | 5294 LE GUILLEC | Maison | T4 | 236 m² | 313 k€ | 1 324 € |
| 12 déc. 25 | 2 LE BOURG | Maison | T2 | 53 m² | 102 k€ | 1 925 € |
| 10 déc. 25 | 14 LA VILLENEUVE SAINT LALU | Maison | T7 | 510 m² | 352 k€ | 690 € |
| 20 nov. 25 | 5230 BOTSCAVE | Maison | T5 | 127 m² | 175 k€ | 1 378 € |
| 19 nov. 25 | 9000 KERGUEHAT-VIHAN | Maison | T6 | 143 m² | 150 k€ | 1 049 € |
| 14 nov. 25 | 5791 PRAT ER PONT | Maison | T5 | 510 m² | 325 k€ | 637 € |
| 30 oct. 25 | MANE NEZE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 5134 MANEREDO | Maison | T3 | 132 m² | 198 k€ | 1 500 € |
| 28 oct. 25 | 5389 KERLERIEN | Maison | T2 | 400 m² | 115 k€ | 288 € |
| 27 oct. 25 | PAUL RESTE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 23 oct. 25 | PARC PILATE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 11 oct. 25 | 5346 KERASCOUET | Maison | T5 | 220 m² | 193 k€ | 875 € |
| 10 oct. 25 | 10 RUE DES AJONCS | Maison | T3 | 54 m² | 125 k€ | 2 315 € |
| 08 oct. 25 | 5107 TREMANE | Maison | T3 | 148 m² | 135 k€ | 912 € |
| 29 sept. 25 | PEN PRADEC | — | — | — | 55 k€ | — |
| 19 sept. 25 | PARC BRAS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 21 août 25 | 9001 PENHOET ORGANT | Maison | T3 | 420 m² | 60 k€ | 143 € |
| 12 août 25 | 20 RUE DES MANDARINS | Maison | T3 | 273 m² | 235 k€ | 861 € |
| 08 août 25 | 56 RUE LOUIS LE MOENIC | Maison | T4 | 114 m² | 143 k€ | 1 254 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Inguiniel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Inguiniel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Inguiniel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Inguiniel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Inguiniel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Inguiniel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Inguiniel s'établit à 3 268 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 723 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Inguiniel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Inguiniel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Inguiniel ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026