Prix immobilier a Gestel
3 k habitants · 6,25 km2 · 416 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gestel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
17
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gestel
Prix m2 appartement
2 563 EUR
Mediane 2 563 EUR
↓ 0,6%Prix m2 maison
2 626 EUR
12 mois glissants
↓ 0,5%Transactions 12m
17
DVF consolide
↓ 8,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gestel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,6 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-8,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gestel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 618 €
Médiane
1 618 €
P75
1 618 €
Lecture
50% des appartements à Gestel se vendent entre 1 618 et 1 618 €/m². Au-delà de 1 618 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gestel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%1 618 €/m²
Maison
93%2 630 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gestel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE LESBIN | Maison | T2 | 50 m² | 85 k€ | 1 709 € |
| 08 déc. 25 | 17 RUE JOSEPH LE BRIX | Maison | T4 | 130 m² | 273 k€ | 2 100 € |
| 14 nov. 25 | 8 RUE DE LA FEE MORGANE | Maison | T4 | 77 m² | 243 k€ | 3 156 € |
| 05 nov. 25 | 3 RTE DU MOULIN NEUF | Maison | T4 | 147 m² | 250 k€ | 1 701 € |
| 05 nov. 25 | 13 RTE DU MOUSTOIRIC | — | — | — | 150 k€ | — |
| 14 oct. 25 | RTE DU MOUSTOIRIC | — | — | — | 120 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 3 IMP DES PALOMBES | Maison | T4 | 82 m² | 214 k€ | 2 610 € |
| 08 août 25 | 4 RUE DU PRE JOLI | Maison | T6 | 146 m² | 387 k€ | 2 651 € |
| 28 juil. 25 | 3 IMP DES BRUYERES | Maison | T6 | 99 m² | 290 k€ | 2 929 € |
| 24 juil. 25 | 10 RUE DU TREGOR | Maison | T4 | 75 m² | 177 k€ | 2 360 € |
| 23 juil. 25 | 10 IMP DES PALOMBES | Maison | T4 | 82 m² | 235 k€ | 2 866 € |
| 18 juil. 25 | 10 RUE THEOPHILE VIOLLET DU BREIL | Maison | T4 | 91 m² | 353 k€ | 3 879 € |
| 01 juil. 25 | 12 RTE DU VAL DES PRES | Maison | T7 | 350 m² | 223 k€ | 638 € |
| 30 juin 25 | 23 RTE DES LONGS REAGES | Maison | T6 | 122 m² | 260 k€ | 2 131 € |
| 03 juin 25 | 1 RUE DES PINS | Appartement | T1 | 49 m² | 79 k€ | 1 618 € |
| 28 avr. 25 | 9 LES TERRES FECONDES | Maison | T5 | 268 m² | 290 k€ | 1 082 € |
| 28 avr. 25 | 20 ER LIORH BRAS | Maison | T6 | 165 m² | 632 k€ | 3 828 € |
| 24 avr. 25 | 3 IMP DU LAVOIR | Maison | T3 | 290 m² | 345 k€ | 1 190 € |
| 19 févr. 25 | 19 AV DES ECUREUILS | Maison | T5 | 107 m² | 375 k€ | 3 505 € |
| 19 févr. 25 | 4 RTE DU VAL DES PRES | Maison | T5 | 120 m² | 270 k€ | 2 250 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Gestel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Gestel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gestel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SASU CAPWEST GROUPE
58 logements
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Comparez Gestel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gestel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gestel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gestel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gestel s'établit à 2 563 €/m² sur 12 mois glissants, -0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 626 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gestel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gestel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gestel ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026