Prix immobilier a Melrand
2 k habitants · 40,76 km2 · 39 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Melrand pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
97
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Melrand
Prix m2 appartement
2 416 EUR
Mediane 2 416 EUR
↑ 158,6%Prix m2 maison
1 583 EUR
12 mois glissants
↑ 142,7%Transactions 12m
97
DVF consolide
↓ 9,7%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele9,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Melrand en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+158,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +276,3 % sur 5 ans. Melrand reste structurellement haussier.
02
-9,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Melrand
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 000 €
Médiane
2 400 €
P75
2 800 €
Lecture
50% des appartements à Melrand se vendent entre 2 000 et 2 800 €/m². Au-delà de 2 800 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Melrand. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%3 200 €/m²
T4
2%1 600 €/m²
Maison
96%1 761 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Melrand
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5 ER QUELLO VIHAN | Maison | T4 | 205 m² | 89 k€ | 434 € |
| 12 déc. 25 | 21 NENEC | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 25 RES SAINT LAURENT | Maison | T6 | 222 m² | 189 k€ | 849 € |
| 08 déc. 25 | 5368 LANN GEORGES | Maison | T4 | 180 m² | 186 k€ | 1 033 € |
| 05 déc. 25 | 5274 LES RIVAS | Maison | T8 | 905 m² | 165 k€ | 182 € |
| 28 nov. 25 | 5520 KERVIHAN | Maison | T6 | 240 m² | 148 k€ | 615 € |
| 27 nov. 25 | NENEC | Maison | T5 | 110 m² | 10 k€ | 91 € |
| 21 nov. 25 | 16 KERVALLAN | — | — | — | 21 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5237 KERVEN LAPAULE | Maison | T4 | 282 m² | 100 k€ | 355 € |
| 13 nov. 25 | 5665 KERVALLAN | Maison | T3 | 41 m² | 13 k€ | 317 € |
| 04 nov. 25 | 5514 PARC LOCSAMZUN | Maison | T1 | 30 m² | 8 k€ | 267 € |
| 30 oct. 25 | 10 RUE SAINT LAURENT | Appartement | T4 | 120 m² | 128 k€ | 1 067 € |
| 24 oct. 25 | 6056 LA PAULE | Maison | T5 | 88 m² | 150 k€ | 1 705 € |
| 02 oct. 25 | 5644 KERVALLAN | Maison | T3 | 156 m² | 68 k€ | 436 € |
| 23 sept. 25 | SAINT LAURENT | — | — | — | 50 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 5126 LOCMARIA | Maison | T3 | 201 m² | 170 k€ | 846 € |
| 16 sept. 25 | 5393 KERLAY | Maison | T3 | 549 m² | 137 k€ | 250 € |
| 12 sept. 25 | 5007 KERMANDIO | Maison | T3 | 160 m² | 160 k€ | 1 000 € |
| 06 sept. 25 | KERVIHAN | — | — | — | 116 k€ | — |
| 01 sept. 25 | LAPAULE | — | — | — | 45 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Melrand
Le cycle local en 60 mois. Melrand est +276,3% sur 5 ans.
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Comparez Melrand aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Melrand
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Melrand
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Melrand en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Melrand s'établit à 2 416 €/m² sur 12 mois glissants, +158,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 583 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Melrand ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Melrand ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Melrand ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026