Prix immobilier a Génissac
2 k habitants · 14,2 km2 · 144 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Génissac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Génissac
Prix m2 appartement
2 325 EUR
Mediane 2 325 EUR
↑ 14,8%Prix m2 maison
2 542 EUR
12 mois glissants
↑ 13,3%Transactions 12m
61
DVF consolide
↑ 13,1%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Génissac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,1 % sur 5 ans. Génissac reste structurellement haussier.
02
+13,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Génissac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 833 €
Médiane
2 833 €
P75
2 833 €
Lecture
50% des appartements à Génissac se vendent entre 2 833 et 2 833 €/m². Au-delà de 2 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Génissac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 833 €/m²
Maison
96%2 485 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Génissac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 5 BARBEYRAC | Maison | T3 | 105 m² | 341 k€ | 3 247 € |
| 18 déc. 25 | 10 DURAN | Maison | T4 | 122 m² | 324 k€ | 2 659 € |
| 15 déc. 25 | LE PORT | — | — | — | 15 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LES CLAIRONS | — | — | — | 164 k€ | — |
| 09 déc. 25 | LE PORT | — | — | — | 70 k€ | — |
| 09 déc. 25 | MACHINOT | — | — | — | 150 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 22 RES LES HAUTS DE GENISSAC | Maison | T4 | 100 m² | 275 k€ | 2 750 € |
| 24 nov. 25 | 153 LE CHATEAU NORD | Maison | T6 | 330 m² | 413 k€ | 1 251 € |
| 20 oct. 25 | 91 LE PORT | Maison | T6 | 307 m² | 428 k€ | 1 394 € |
| 17 oct. 25 | 6 LOT LE HAMEAU DE PEYROULET | Maison | T5 | 102 m² | 272 k€ | 2 667 € |
| 30 sept. 25 | 4 BETTET NORD | Maison | T6 | 199 m² | 403 k€ | 2 023 € |
| 26 août 25 | 56 LE PORT | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 25 août 25 | MONGEAT | — | — | — | 95 k€ | — |
| 12 août 25 | 266 LE BOURG | Maison | T3 | 136 m² | 75 k€ | 551 € |
| 29 juil. 25 | 481 LE MAS | Maison | T4 | 86 m² | 141 k€ | 1 640 € |
| 28 juil. 25 | 1317 LAMONGIE | Maison | T2 | 146 m² | 230 k€ | 1 573 € |
| 17 juil. 25 | 1030 CHE DE TAMBOURLAN | Maison | T7 | 480 m² | 395 k€ | 823 € |
| 15 juil. 25 | 334 BETTET | Maison | T4 | 273 m² | 200 k€ | 733 € |
| 08 juil. 25 | 89 RTE D'ARVEYRES | Appartement | T2 | 36 m² | 102 k€ | 2 833 € |
| 07 juil. 25 | 76 LE PORT | Maison | T6 | 120 m² | 103 k€ | 858 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Génissac
Le cycle local en 60 mois. Génissac est +8,1% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Génissac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Génissac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Génissac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Génissac s'établit à 2 325 €/m² sur 12 mois glissants, +14,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 542 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Génissac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Génissac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Génissac ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026