Prix immobilier a Les Billaux
1 k habitants · 6,26 km2 · 188 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Billaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
25
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Billaux
Prix m2 appartement
2 063 EUR
Mediane 2 063 EUR
↓ 12,7%Prix m2 maison
2 241 EUR
12 mois glissants
↓ 11,4%Transactions 12m
25
DVF consolide
↑ 3,5%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Billaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,2 % sur 5 ans. Les Billaux reste en repli de long terme.
02
+3,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Billaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 033 €
Médiane
2 082 €
P75
2 149 €
Lecture
50% des appartements à Les Billaux se vendent entre 2 033 et 2 149 €/m². Au-delà de 2 149 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Billaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%2 216 €/m²
T3
22%2 033 €/m²
Maison
67%2 030 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Billaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 LE BOURG-SUD | Maison | T4 | 122 m² | 83 k€ | 676 € |
| 15 déc. 25 | LE BOURG-NORD | — | — | — | 94 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 98 RTE DE PARIS | Maison | T4 | 101 m² | 255 k€ | 2 525 € |
| 12 nov. 25 | 27 AU GRAND CHEMIN-SUD | Maison | T4 | 198 m² | 201 k€ | 1 015 € |
| 06 nov. 25 | 57 RTE DE PARIS | Appartement | T2 | 44 m² | 98 k€ | 2 216 € |
| 04 nov. 25 | 30 RUE DE LA CROIX DE LA DUCHESSE | Maison | T4 | 68 m² | 164 k€ | 2 412 € |
| 30 sept. 25 | LE BOURG-SUD | — | — | — | 5 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 8 LE BOURG-SUD | Maison | T6 | 149 m² | 125 k€ | 839 € |
| 07 août 25 | LES ENCLOUSES | — | — | — | 95 k€ | — |
| 06 août 25 | 16 RUE ROGER LEFOULON | — | — | — | 65 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 57 RTE DE PARIS | Appartement | T3 | 63 m² | 125 k€ | 1 984 € |
| 23 juin 25 | 57 RTE DE PARIS | Appartement | T3 | 67 m² | 140 k€ | 2 082 € |
| 13 juin 25 | 31 AU GRAND CHEMIN-SUD | Maison | T4 | 97 m² | 113 k€ | 1 160 € |
| 12 juin 25 | 57 RTE DE PARIS | Appartement | T3 | 65 m² | 155 k€ | 2 385 € |
| 03 juin 25 | 17 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 68 m² | 107 k€ | 1 574 € |
| 21 mai 25 | 1 ALL DES SOURCES | Maison | T5 | 90 m² | 190 k€ | 2 111 € |
| 07 mai 25 | 18 LA CROIX DE LA DUCHESSE | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 22 LE BOURG-NORD | Maison | T2 | 164 m² | 210 k€ | 1 280 € |
| 18 avr. 25 | 55 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T3 | 81 m² | 125 k€ | 1 543 € |
| 11 avr. 25 | LES ENCLOUSES | — | — | — | 88 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Les Billaux
Le cycle local en 60 mois. Les Billaux est -4,2% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Billaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Billaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Billaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Billaux s'établit à 2 063 €/m² sur 12 mois glissants, -12,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 241 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Billaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Billaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Billaux ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026