Prix immobilier Gençay (86)
Un appartement s'y vend 2 500 €/m² et une maison 1 349 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 28/11/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 28/11/2025, six mois de décalageBase 518 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
Chaque mois ne compte que 1 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 81 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| novembre 2025 | 1 | ||
| octobre 2025 | 3 | 1 040 €/m² | |
| août 2025 | 7 | 1 854 €/m² | |
| juillet 2025 | 6 | 1 037 €/m² | |
| juin 2025 | 13 | 4 378 €/m² | 1 463 €/m² |
| mai 2025 | 1 | ||
| avril 2025 | 13 | 4 014 €/m² | 1 784 €/m² |
| mars 2025 | 10 | 3 857 €/m² | 1 275 €/m² |
| février 2025 | 10 | 1 216 €/m² | |
| janvier 2025 | 8 | 1 588 €/m² | |
| novembre 2024 | 2 | 1 669 €/m² | |
| octobre 2024 | 7 | 1 483 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 28/11/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 101 et 5 061 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 756 à 2 350 €/m², avec 4 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 594 €/m². Dernière vente connue le 28/11/2025. Extrêmes : 1 048 et 7 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 61 % | 1 538 €/m² | 89 m² | ↑ +22,7 % |
| Studio, T1 | 21 % | 4 629 €/m² | 30 m² | ↑ +0,3 % |
| T3 | 11 % | 2 077 €/m² | 65 m² | |
| T2 | 8 % | 4 250 €/m² | 40 m² | ↑ +81,6 % |
Deux médianes pour la maison. 1 349 €/m² en tête de page, 1 538 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 28/11/2025.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | Maison, 4 pièces22/10/2025 · 80 m² | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 03/10/2025 | Maison, 3 pièces03/10/2025 · 75 m² | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 26/08/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)26/08/2025 · 302 m² | 302 m² | 280 000 € | 927 € |
| 25/08/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)25/08/2025 · 45 m² | 45 m² | 117 500 € | 2 611 € |
| 22/08/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)22/08/2025 · 111 m² | 111 m² | 35 000 € | |
| 24/07/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)24/07/2025 · 54 m² | 54 m² | 56 000 € | 1 037 € |
| 30/06/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)30/06/2025 · 300 m² | 300 m² | 122 000 € | |
| 23/06/2025 | Maison23/06/2025 · 50 m² | 50 m² | 22 000 € | |
| 10/06/2025 | Maison, 5 pièces10/06/2025 · 82 m² | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 07/05/2025 | Local industriel ou commercial07/05/2025 · 60 m² | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 28/04/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)28/04/2025 · 74 m² | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 28/04/2025 | Maison, 4 pièces28/04/2025 · 96 m² | 96 m² | 122 000 € | 1 271 € |
| 25/04/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)25/04/2025 · 209 m² | 209 m² | 320 000 € | 1 531 € |
| 18/04/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)18/04/2025 · 201 m² | 201 m² | 170 000 € | 846 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 28/11/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à nov. | 72 | 3 935 €/m² |
| 2024janv. à nov. | 80 | 2 750 €/m² |
| 2023févr. à déc. | 112 | 1 122 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 122 | 4 209 €/m² |
| 2021 | 114 | 1 561 €/m² |
Deux comptes de ventes. 81 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 71.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 28/11/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gençay ?
En médiane sur 12 mois, 2 500 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 28/11/2025.
Combien de temps pour vendre à Gençay ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Gençay, à 2 500 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Villedieu-du-Clain | 1 769 € | 41 | 10,2 km | |
| Roches-Prémarie-Andillé | 1 307 € | 91 | 12,3 km | |
| Verrières | 862 € | 38 | 14,6 km | |
| Fleuré | 2 654 € | 58 | 15,6 km | |
| Lhommaizé | 1 460 € | 54 | 15,6 km | |
| Celle-Lévescault | 1 645 € | 108 | 18,8 km | |
| Croutelle | 7 616 € | ↓ −1,7 % | 19 | 21,1 km |
| Civaux | 3 148 € | ↑ +34,1 % | 145 | 21,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gençay. Dernière vente connue le 28/11/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Gençay
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.