Prix immobilier a Espéraza
2 k habitants · 10,6 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Espéraza pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Espéraza
Prix m2 appartement
2 158 EUR
Mediane 2 158 EUR
-Prix m2 maison
1 241 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
44
DVF consolide
↓ 18,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Espéraza en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -8,0 % sur 5 ans. Espéraza reste en repli de long terme.
02
-18,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Espéraza
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Espéraza. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 368 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Espéraza
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 79 LA VILLE | Maison | T3 | 35 m² | 70 k€ | 2 000 € |
| 15 déc. 25 | 273 CHE D ANTUGNAC | Maison | T6 | 104 m² | 150 k€ | 1 442 € |
| 11 déc. 25 | 630 RUE DES JARDINS | Maison | T2 | 45 m² | 28 k€ | 622 € |
| 03 déc. 25 | 59 AV DE CARCASSONNE | Maison | T2 | 48 m² | 63 k€ | 1 312 € |
| 19 nov. 25 | 984 LA VILLE | Maison | T5 | 90 m² | 123 k€ | 1 368 € |
| 14 nov. 25 | 1143 RUE DES FRERES GIBERT | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 5000 RUE ALPHONSE DAUDET | Maison | T7 | 170 m² | 85 k€ | 500 € |
| 24 oct. 25 | 716 RUE SAINT MICHEL | Maison | T3 | 70 m² | 12 k€ | 171 € |
| 16 oct. 25 | 15 LA VILLE | Maison | T4 | 96 m² | 199 k€ | 2 073 € |
| 13 oct. 25 | 39 AV DE PERPIGNAN | Maison | T4 | 47 m² | 58 k€ | 1 234 € |
| 01 oct. 25 | 389 AV DE CHALABRE | Maison | T3 | 68 m² | 100 k€ | 1 471 € |
| 23 sept. 25 | 3 CHE RURAL DE NEBIAS | Maison | T4 | 77 m² | 128 k€ | 1 656 € |
| 15 sept. 25 | 638 IMP DES JARDINS | Maison | T2 | 49 m² | 18 k€ | 367 € |
| 05 août 25 | 58 AV DE PERPIGNAN | Maison | T2 | 64 m² | 85 k€ | 1 328 € |
| 31 juil. 25 | 54 RUE ELIE SERMET | Maison | T3 | 50 m² | 35 k€ | 700 € |
| 22 juil. 25 | RUE J GAUDISSARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 33 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 110 AV DE CARCASSONNE | Maison | T3 | 62 m² | 70 k€ | 1 129 € |
| 17 juil. 25 | 66 AV DE CARCASSONNE | Maison | T3 | 88 m² | 150 k€ | 1 705 € |
| 19 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 18 juin 25 | 149 AV DE CARCASSONNE | Maison | T4 | 87 m² | 130 k€ | 1 494 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Espéraza
Le cycle local en 60 mois. Espéraza est -8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Espéraza
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Espéraza
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MAUROUX IMMOBILIER
34 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Espéraza
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Espéraza
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Espéraza en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Espéraza s'établit à 2 158 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 241 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Espéraza ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Espéraza ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Espéraza ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026