Prix immobilier a Alairac
1 k habitants · 16,64 km2 · 84 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Alairac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
19
Departement
Aude
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Alairac
Prix m2 appartement
6 981 EUR
Mediane 6 981 EUR
-Prix m2 maison
2 022 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
19
DVF consolide
↑ 30,4%Delai de vente
110 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele27,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Alairac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+30,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Alairac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 833 €
Médiane
5 833 €
P75
5 833 €
Lecture
50% des appartements à Alairac se vendent entre 5 833 et 5 833 €/m². Au-delà de 5 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Alairac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%5 833 €/m²
Maison
92%1 520 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Alairac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 27 RUE DES CORBIERES | Maison | T5 | 125 m² | 190 k€ | 1 520 € |
| 20 nov. 25 | 39 CHE D'AYROLES | Appartement | T4 | 126 m² | 175 k€ | 1 389 € |
| 14 nov. 25 | 67 LE VILLAGE | Maison | T2 | 41 m² | 19 k€ | 463 € |
| 23 oct. 25 | 9 RUE RESIDENCE LES MARRONNIERS | Maison | T3 | 68 m² | 96 k€ | 1 414 € |
| 22 oct. 25 | 6 LE VILLAGE | Maison | T4 | 117 m² | 132 k€ | 1 128 € |
| 13 oct. 25 | 7 RUE RESIDENCE LES MARRONNIERS | Maison | T3 | 68 m² | 102 k€ | 1 506 € |
| 10 sept. 25 | 68 LE VILLAGE | Maison | T3 | 105 m² | 40 k€ | 381 € |
| 27 juin 25 | 58 LE VILLAGE | Maison | T2 | 45 m² | 25 k€ | 556 € |
| 20 juin 25 | REC DE LA FONT | Maison | T4 | 276 m² | 285 k€ | 1 033 € |
| 16 juin 25 | 13 CHEM CORBIERES | Maison | T6 | 130 m² | 240 k€ | 1 846 € |
| 29 avr. 25 | LES GRAVES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 févr. 25 | LA VISSIEUSE | — | — | — | 80 k€ | — |
| 17 févr. 25 | LA MOULIERE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 14 févr. 25 | 22 LE VILLAGE | Maison | T4 | 77 m² | 75 k€ | 974 € |
| 15 janv. 25 | LES SAVALOUS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 janv. 25 | 5 RTE DE CAILHAU | Maison | T7 | 386 m² | 480 k€ | 1 243 € |
| 10 janv. 25 | COMBE DE ROUBY | — | — | — | 310 k€ | — |
| 10 janv. 25 | COMBE DE ROUBY | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 06 déc. 24 | 9004 CHE DU MOULIN | Maison | T4 | 248 m² | 288 k€ | 1 161 € |
| 12 nov. 24 | 9000 LE GOUTAL | Maison | T3 | 83 m² | 230 k€ | 2 771 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Alairac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Alairac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Alairac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Alairac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Alairac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Alairac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Alairac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Alairac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Alairac s'établit à 6 981 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 022 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Alairac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Alairac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Alairac ?+
Délai médian estimé : 110 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Alairac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026