Prix immobilier a Alzonne
2 k habitants · 22,25 km2 · 71 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Alzonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
39
Departement
Aude
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Alzonne
Prix m2 appartement
2 500 EUR
Mediane 2 500 EUR
↓ 71,8%Prix m2 maison
1 353 EUR
12 mois glissants
↓ 64,6%Transactions 12m
39
DVF consolide
↑ 33,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Alzonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-71,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +39,3 % sur 5 ans. Alzonne reste structurellement haussier.
02
+33,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Alzonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 265 €
Médiane
1 407 €
P75
1 963 €
Lecture
50% des appartements à Alzonne se vendent entre 1 265 et 1 963 €/m². Au-delà de 1 963 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Alzonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 033 €/m²
T3
8%2 204 €/m²
T4
4%1 407 €/m²
Maison
79%1 982 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Alzonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 76 GRAND RUE | Maison | T3 | 110 m² | 40 k€ | 364 € |
| 20 déc. 25 | 60 AV ANTOINE COURRIERE | Appartement | T2 | 50 m² | 40 k€ | 800 € |
| 26 nov. 25 | 31 AV ANTOINE GAYRAUD | Maison | T3 | 71 m² | 23 k€ | 317 € |
| 12 nov. 25 | FONTORBE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 31 oct. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 7 FONTORBE | Maison | T4 | 146 m² | 163 k€ | 1 116 € |
| 17 oct. 25 | 9001 LE PUGET-OUEST | Appartement | T3 | 81 m² | 159 k€ | 1 963 € |
| 14 oct. 25 | 479 LE PUGET-OUEST | Appartement | T4 | 135 m² | 190 k€ | 1 407 € |
| 06 oct. 25 | 4 IMP DENILLE | Maison | T3 | 156 m² | 255 k€ | 1 636 € |
| 25 sept. 25 | 5003 FONTORBE | Maison | T4 | 98 m² | 210 k€ | 2 143 € |
| 11 sept. 25 | 51 GR GRAND RUE | Maison | T4 | 90 m² | 60 k€ | 667 € |
| 02 sept. 25 | 94 GR GRAND RUE | Maison | T1 | 46 m² | 33 k€ | 707 € |
| 09 août 25 | 4 CITE RANCOULE | Maison | T6 | 104 m² | 184 k€ | 1 768 € |
| 05 août 25 | PEYREFITTE | — | — | — | 337 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 5 LOT LA RODE | Maison | T5 | 105 m² | 218 k€ | 2 076 € |
| 25 juil. 25 | 5651 LE PUGET-OUEST | Appartement | T3 | 55 m² | 135 k€ | 2 445 € |
| 21 juil. 25 | 8 RUE DES LILAS | Maison | T4 | 128 m² | 181 k€ | 1 412 € |
| 16 juil. 25 | 12 RUE PRIGONDE | Maison | T6 | 247 m² | 257 k€ | 1 042 € |
| 08 juil. 25 | 7 LE VILLAGE | Maison | T3 | 84 m² | 40 k€ | 476 € |
| 30 juin 25 | 479 LE PUGET-OUEST | Appartement | T2 | 83 m² | 105 k€ | 1 265 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Alzonne
Le cycle local en 60 mois. Alzonne est +39,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Alzonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Alzonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AUDE INVEST
56 logements
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Comparez Alzonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Alzonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Alzonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Alzonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Alzonne s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, -71,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 353 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Alzonne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Alzonne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Alzonne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026