Prix immobilier Montréal (11)
Un appartement s'y vend 1 663 €/m² et une maison 1 642 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 904 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 3 375 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 164 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 5 | 3 375 €/m² | |
| novembre 2025 | 20 | 1 967 €/m² | |
| octobre 2025 | 21 | 1 805 €/m² | |
| septembre 2025 | 3 | 1 187 €/m² | |
| août 2025 | 31 | 4 851 €/m² | |
| juillet 2025 | 15 | 1 161 €/m² | 1 990 €/m² |
| juin 2025 | 2 | 2 105 €/m² | |
| mai 2025 | 19 | ||
| avril 2025 | 2 | 1 909 €/m² | |
| mars 2025 | 16 | 1 663 €/m² | 1 759 €/m² |
| février 2025 | 16 | 2 700 €/m² | |
| janvier 2025 | 14 | 1 913 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 286 et 1 537 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 171 à 1 224 €/m², avec 1 vente.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 53 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 161 et 1 663 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 % | 1 908 €/m² | 76 m² | ↑ +33,5 % |
| T3 | 2 % | 1 161 €/m² | 112 m² | |
| T5+ | 2 % | 1 663 €/m² | 270 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 642 €/m² en tête de page, 1 908 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 2 pièces29/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 107 430 € | 2 827 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)10/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 270 000 € | 1 688 € |
| 27/11/2025 | Maison, 3 pièces27/11/2025 · 70 m² | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 19/11/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)19/11/2025 · 72 m² | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 17/11/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)17/11/2025 · 72 m² | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 14/11/2025 | Maison, 7 pièces (7 biens)14/11/2025 · 409 m² | 409 m² | 780 000 € | 1 907 € |
| 06/11/2025 | Maison, 2 pièces06/11/2025 · 50 m² | 50 m² | 18 000 € | |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces24/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 106 470 € | 1 521 € |
| 21/10/2025 | Maison, 4 pièces (6 biens)21/10/2025 · 120 m² | 120 m² | 152 000 € | 1 267 € |
| 15/10/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)15/10/2025 · 78 m² | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 10/10/2025 | Maison, 4 pièces10/10/2025 · 77 m² | 77 m² | 139 000 € | 1 805 € |
| 07/10/2025 | Maison, 5 pièces07/10/2025 · 102 m² | 102 m² | 295 440 € | 2 896 € |
| 01/10/2025 | Maison, 2 pièces01/10/2025 · 90 m² | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 01/10/2025 | Maison, 3 pièces01/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 129 000 € | 1 843 € |
| 26/09/2025 | Maison, 3 pièces26/09/2025 · 85 m² | 85 m² | 121 000 € | 1 424 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 164 | 1 412 €/m² |
| 2024 | 193 | |
| 2023 | 104 | 890 €/m² |
| 2022 | 192 | 4 942 €/m² |
| 2021 | 188 |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montréal ?
En médiane sur 12 mois, 1 663 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Montréal ?
Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Montréal, à 1 663 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Alairac | 6 981 € | 43 | 7,7 km | |
| Alzonne | 2 500 € | ↑ +173,6 % | 111 | 7,8 km |
| Villasavary | 3 030 € | 55 | 9,7 km | |
| Villepinte | 34 690 € | 54 | 10,1 km | |
| Lavalette | 3 166 € | ↑ +31,8 % | 105 | 10,3 km |
| Pezens | 2 941 € | ↓ −83,3 % | 77 | 10,4 km |
| Pexiora | 2 047 € | 42 | 11,7 km | |
| Pennautier | 6 153 € | 82 | 14,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montréal. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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