Prix immobilier a Enchastrayes
399 habitants · 44,55 km2 · 9 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Enchastrayes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
89
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Enchastrayes
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↓ 6,3%Prix m2 maison
3 548 EUR
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
89
DVF consolide
↑ 4,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Enchastrayes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,6 % sur 5 ans. Enchastrayes reste en repli de long terme.
02
+4,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Enchastrayes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 889 €
Médiane
2 052 €
P75
2 372 €
Lecture
50% des appartements à Enchastrayes se vendent entre 1 889 et 2 372 €/m². Au-delà de 2 372 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Enchastrayes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
67%2 040 €/m²
T2
22%2 172 €/m²
Maison
11%3 064 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Enchastrayes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 850 RTE DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T2 | 50 m² | 153 k€ | 3 060 € |
| 30 déc. 25 | 444 RTE DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T1 | 25 m² | 49 k€ | 1 977 € |
| 10 déc. 25 | 558 AV DU SAUZE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 251 IMP DU ROI SOLEIL | Appartement | T2 | 33 m² | 83 k€ | 2 507 € |
| 28 nov. 25 | 1891 LE VILLARD | Maison | T4 | 117 m² | 359 k€ | 3 064 € |
| 28 nov. 25 | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | Appartement | T1 | 33 m² | 65 k€ | 1 976 € |
| 25 nov. 25 | 188 RUE DE LA SAVONNETTE | Appartement | T1 | 21 m² | 44 k€ | 2 104 € |
| 24 nov. 25 | 108 IMP DU ROI SOLEIL | Appartement | T1 | 30 m² | 59 k€ | 1 967 € |
| 19 nov. 25 | 456 CHE DES BICHES | Maison | T4 | 63 m² | 368 k€ | 5 833 € |
| 07 nov. 25 | 251 IMP DU ROI SOLEIL | Appartement | T2 | 24 m² | 56 k€ | 2 343 € |
| 31 oct. 25 | 672 AV DU SAUZE | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | Appartement | T1 | 34 m² | 65 k€ | 1 921 € |
| 28 oct. 25 | 181 RTE DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T1 | 30 m² | 49 k€ | 1 620 € |
| 23 oct. 25 | 558 AV DU SAUZE | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 672 AV DU SAUZE | Appartement | T1 | 24 m² | 46 k€ | 1 901 € |
| 14 oct. 25 | 251 IMP DU ROI SOLEIL | Appartement | T1 | 17 m² | 44 k€ | 2 571 € |
| 14 oct. 25 | 672 AV DU SAUZE | Appartement | T1 | 22 m² | 52 k€ | 2 341 € |
| 10 oct. 25 | 108 IMP DU ROI SOLEIL | Appartement | T1 | 37 m² | 54 k€ | 1 462 € |
| 07 oct. 25 | 672 AV DU SAUZE | Appartement | T2 | 30 m² | 60 k€ | 2 000 € |
| 19 sept. 25 | 406 RTE DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T1 | 33 m² | 83 k€ | 2 506 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Enchastrayes
Le cycle local en 60 mois. Enchastrayes est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Enchastrayes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Enchastrayes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
399 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Enchastrayes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Enchastrayes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Enchastrayes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Enchastrayes s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 548 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Enchastrayes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Enchastrayes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Enchastrayes ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026