Prix immobilier a Montclar
394 habitants · 23,38 km2 · 17 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montclar pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montclar
Prix m2 appartement
2 181 EUR
Mediane 2 181 EUR
↑ 5,8%Prix m2 maison
2 333 EUR
12 mois glissants
↑ 5,2%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 62,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montclar en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,0 % sur 5 ans. Montclar reste structurellement haussier.
02
+62,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montclar
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 045 €
Médiane
2 511 €
P75
2 726 €
Lecture
50% des appartements à Montclar se vendent entre 2 045 et 2 726 €/m². Au-delà de 2 726 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montclar. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%2 589 €/m²
T2
38%2 479 €/m²
T3
6%1 842 €/m²
T4
6%1 623 €/m²
Maison
19%3 493 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montclar
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 7066 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 20 m² | 55 k€ | 2 748 € |
| 04 déc. 25 | 5079 SERRE | Maison | T2 | 38 m² | 133 k€ | 3 500 € |
| 02 déc. 25 | 7032 STATION DE SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 7066 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 20 m² | 58 k€ | 2 894 € |
| 24 nov. 25 | 2 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 38 m² | 85 k€ | 2 229 € |
| 22 nov. 25 | 6 LOT LES GRANGETTES | Maison | T3 | 72 m² | 252 k€ | 3 493 € |
| 27 oct. 25 | 7215 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 28 m² | 73 k€ | 2 589 € |
| 17 oct. 25 | LES COTES DE SAINT-JEAN | — | — | — | 80 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 5081 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 37 m² | 85 k€ | 2 297 € |
| 08 oct. 25 | 5023 RISOLET | Maison | T4 | 122 m² | 205 k€ | 1 684 € |
| 20 sept. 25 | 3 LOT LES ADRETS | Appartement | T3 | 49 m² | 90 k€ | 1 842 € |
| 19 sept. 25 | 7215 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 36 m² | 104 k€ | 2 884 € |
| 17 sept. 25 | 7111 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | — | 21 m² | 53 k€ | 2 540 € |
| 09 sept. 25 | 7215 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 36 m² | 102 k€ | 2 841 € |
| 09 sept. 25 | 7024 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 36 m² | 65 k€ | 1 815 € |
| 03 sept. 25 | 7066 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 26 m² | 65 k€ | 2 481 € |
| 23 août 25 | SAINT LEGER | — | — | — | 3 k€ | — |
| 13 août 25 | 7111 STATION DE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 20 m² | 53 k€ | 2 661 € |
| 08 août 25 | 3 LOT LES ADRETS | Appartement | T4 | 66 m² | 107 k€ | 1 623 € |
| 07 août 25 | LES COTES DE SAINT-JEAN | — | — | — | 80 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montclar
Le cycle local en 60 mois. Montclar est +4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montclar
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montclar
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Montclar aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
394 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montclar
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montclar
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montclar en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montclar s'établit à 2 181 €/m² sur 12 mois glissants, +5,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montclar ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montclar ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montclar ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026