Prix immobilier a Deux Rivières
1 k habitants · 31,9 km2 · 39 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Deux Rivières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
66
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Deux Rivières
Prix m2 appartement
3 103 EUR
Mediane 3 103 EUR
↑ 43,2%Prix m2 maison
1 298 EUR
12 mois glissants
↑ 38,9%Transactions 12m
66
DVF consolide
↓ 68,5%Delai de vente
49 j
Estimation
↑ 41,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Deux Rivières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+43,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-68,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Deux Rivières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 647 €
Médiane
2 670 €
P75
3 692 €
Lecture
50% des appartements à Deux Rivières se vendent entre 1 647 et 3 692 €/m². Au-delà de 3 692 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Deux Rivières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%4 714 €/m²
T3
7%625 €/m²
Maison
87%1 281 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Deux Rivières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 25 | 1 RUE D ARBAULT | Appartement | T5 | 210 m² | 165 k€ | 786 € |
| 20 nov. 25 | 7 RTE DE LYON | Maison | T4 | 72 m² | 139 k€ | 1 931 € |
| 27 oct. 25 | 13 LINDARE | Maison | T7 | 82 m² | 75 k€ | 915 € |
| 23 oct. 25 | 48 RUE D ORLEANS | Maison | T1 | 60 m² | 80 k€ | 1 333 € |
| 18 oct. 25 | 4 RUE D ARBAULT | Maison | T4 | 271 m² | 324 k€ | 1 194 € |
| 08 oct. 25 | 1 A POTERNE | Maison | T4 | 70 m² | 40 k€ | 571 € |
| 01 oct. 25 | BAS DE SOURDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 10 RUE DE MONTELOUP | Maison | T4 | 73 m² | 75 k€ | 1 027 € |
| 16 sept. 25 | BREVIANDE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 26 août 25 | LES GROSSES TERRES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 25 août 25 | A DROITE DU CHEM DES BOEUF | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 août 25 | 33 DERRIERE LA FONTAINE | Maison | T2 | 33 m² | 14 k€ | 424 € |
| 06 août 25 | 5 RTE DE LYON | Maison | T7 | 185 m² | 237 k€ | 1 281 € |
| 22 juil. 25 | 3 ENVERS DU VAL DU GUETTE | Appartement | T3 | 100 m² | 63 k€ | 625 € |
| 18 juil. 25 | LE CHATELET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 juil. 25 | 27 RUE D ARBAULT | Maison | T2 | 92 m² | 39 k€ | 424 € |
| 01 juil. 25 | 10 RUE DE L EGLISE CRAVANT | Maison | T2 | 48 m² | 54 k€ | 1 123 € |
| 06 juin 25 | 12 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 480 m² | 135 k€ | 281 € |
| 27 mai 25 | LA LAULT | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 mai 25 | 446 LA BARAQUE | Maison | T4 | 72 m² | 30 k€ | 417 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Deux Rivières
Le cycle local en 60 mois.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Deux Rivières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Deux Rivières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Deux Rivières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Deux Rivières s'établit à 3 103 €/m² sur 12 mois glissants, +43,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 298 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Deux Rivières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Deux Rivières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Deux Rivières ?+
Délai médian estimé : 49 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026