Prix immobilier a Coulanges-la-Vineuse
783 habitants · 10,72 km2 · 73 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coulanges-la-Vineuse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Yonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Coulanges-la-Vineuse
Prix m2 appartement
26 627 EUR
Mediane 26 627 EUR
↑ 666,9%Prix m2 maison
1 103 EUR
12 mois glissants
↑ 600,2%Transactions 12m
91
DVF consolide
↑ 148,8%Delai de vente
92 j
Estimation
↓ 89,0%Loyer m2 moyen
Modele106,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coulanges-la-Vineuse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+666,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+148,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coulanges-la-Vineuse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
62 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 89%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
26 627 €
Médiane
26 627 €
P75
26 627 €
Lecture
50% des appartements à Coulanges-la-Vineuse se vendent entre 26 627 et 26 627 €/m². Au-delà de 26 627 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coulanges-la-Vineuse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
81%26 627 €/m²
T2
5%1 934 €/m²
T3
1%811 €/m²
T4
1%9 459 €/m²
T5+
1%637 €/m²
Maison
9%1 317 €/m²
1 zones analysées
Coulanges-la-Vineuse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstRUE DE L—63 vt26 627 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
26 627 €/m²
63 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
26 627 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 63 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coulanges-la-Vineuse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 161 LE VILLAGE | Maison | T3 | 42 m² | 26 k€ | 619 € |
| 18 déc. 25 | 5001 RUE DE L ABBE TINGAULT | Appartement | T4 | 3526 m² | 719 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 36 LE VILLAGE | Appartement | T5 | 357 m² | 100 k€ | 280 € |
| 16 déc. 25 | MONT FAUCON | — | — | — | 25 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 23 RUE ANDRE VILDIEU | Maison | T5 | 235 m² | 481 k€ | 2 046 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE SOUFFLOT | Maison | T6 | 91 m² | 43 k€ | 467 € |
| 12 nov. 25 | 42 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 53 m² | 43 k€ | 811 € |
| 14 oct. 25 | 40 LE VILLAGE | Maison | T5 | 196 m² | 300 k€ | 1 531 € |
| 22 août 25 | 8 LE VILLAGE | Maison | T4 | 145 m² | 160 k€ | 1 103 € |
| 30 juil. 25 | 20 RUE DES DAMES | Maison | T5 | 140 m² | 135 k€ | 964 € |
| 25 juin 25 | MONT FAUCON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 mai 25 | 45 RUE AGUESSEAU | Maison | T4 | 115 m² | 137 k€ | 1 192 € |
| 25 avr. 25 | REVERS DE LARDILLIERS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 avr. 25 | SOUS LA CONGE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 22 avr. 25 | SOUS LES FOSSES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 31 mars 25 | 34 RUE ANDRE VILDIEU | Appartement | T3 | 210 m² | 184 k€ | 876 € |
| 30 janv. 25 | DEVANT LA VILLE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 23 oct. 24 | 125 LE VILLAGE | Maison | T1 | 42 m² | 32 k€ | 762 € |
| 17 sept. 24 | 3 LE VILLAGE | Maison | T6 | 180 m² | 160 k€ | 889 € |
| 22 juil. 24 | 4 RUE JOYEUSE | Maison | T2 | 54 m² | 32 k€ | 593 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Coulanges-la-Vineuse
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Coulanges-la-Vineuse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coulanges-la-Vineuse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Coulanges-la-Vineuse aux communes voisines
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783 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coulanges-la-Vineuse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coulanges-la-Vineuse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coulanges-la-Vineuse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coulanges-la-Vineuse s'établit à 26 627 €/m² sur 12 mois glissants, +666,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 103 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (26 627 €/m²) est le quartier le plus cher de Coulanges-la-Vineuse.
Où investir en locatif à Coulanges-la-Vineuse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coulanges-la-Vineuse ?+
Délai médian estimé : 92 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026