Prix immobilier a Chomérac
3 k habitants · 19,47 km2 · 163 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chomérac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
109
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chomérac
Prix m2 appartement
2 780 EUR
Mediane 2 780 EUR
↓ 36,0%Prix m2 maison
2 400 EUR
12 mois glissants
↓ 32,4%Transactions 12m
109
DVF consolide
↓ 32,3%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chomérac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-36,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +122,8 % sur 5 ans. Chomérac reste structurellement haussier.
02
-32,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chomérac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 436 €
Médiane
1 971 €
P75
2 704 €
Lecture
50% des appartements à Chomérac se vendent entre 1 436 et 2 704 €/m². Au-delà de 2 704 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chomérac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%3 659 €/m²
T3
9%1 148 €/m²
T4
9%2 431 €/m²
Maison
80%2 366 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chomérac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5269 RTE DE PRIVAS | Appartement | T4 | 225 m² | 150 k€ | 667 € |
| 18 déc. 25 | 870 RTE D'AUZON | Maison | T4 | 284 m² | 422 k€ | 1 487 € |
| 18 déc. 25 | LA GRANGEASSE | — | — | — | 62 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 107 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 88 m² | 203 k€ | 2 305 € |
| 15 déc. 25 | 455 CHE GEORGES ARZELIER | Maison | T7 | 293 m² | 649 k€ | 2 215 € |
| 11 déc. 25 | COCU | — | — | — | 1 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 95 ALL JACQUES PREVERT | Maison | T5 | 284 m² | 336 k€ | 1 183 € |
| 08 déc. 25 | 1067 RTE D'AUZON | Maison | T4 | 162 m² | 76 k€ | 469 € |
| 08 déc. 25 | 259 RTE DES PLATANES | Maison | T4 | 198 m² | 154 k€ | 780 € |
| 04 déc. 25 | LA BOISSIERE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5482 MORAS | Maison | T1 | 27 m² | 149 k€ | 5 519 € |
| 25 nov. 25 | 5 ROSE | Maison | T4 | 91 m² | 233 k€ | 2 555 € |
| 19 nov. 25 | 337 RUE DE LA CONDAMINE | Maison | T6 | 90 m² | 257 k€ | 2 857 € |
| 17 nov. 25 | 67 RTE DU FLACHER | Maison | T4 | 152 m² | 285 k€ | 1 875 € |
| 07 nov. 25 | 189 RTE DE PRIVAS | Maison | T6 | 150 m² | 345 k€ | 2 299 € |
| 07 nov. 25 | 981 LES CHAMPS | Maison | T4 | 113 m² | 298 k€ | 2 637 € |
| 30 oct. 25 | 6 LE VILLAGE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 235 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 92 m² | 181 k€ | 1 971 € |
| 22 oct. 25 | LA VIALATTE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 17 oct. 25 | LA BOISSIERE | — | — | — | 37 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Chomérac
Le cycle local en 60 mois. Chomérac est +122,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chomérac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chomérac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chomérac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chomérac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chomérac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chomérac s'établit à 2 780 €/m² sur 12 mois glissants, -36,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 400 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chomérac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chomérac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chomérac ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026