Prix immobilier a Châteauneuf-sur-Isère
4 k habitants · 45,7 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauneuf-sur-Isère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
141
Departement
Drôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauneuf-sur-Isère
Prix m2 appartement
2 873 EUR
Mediane 2 873 EUR
↓ 62,3%Prix m2 maison
2 480 EUR
12 mois glissants
↓ 56,1%Transactions 12m
141
DVF consolide
↓ 12,1%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauneuf-sur-Isère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-62,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +132,6 % sur 5 ans. Châteauneuf-sur-Isère reste structurellement haussier.
02
-12,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauneuf-sur-Isère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 890 €
Médiane
2 083 €
P75
3 257 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-sur-Isère se vendent entre 1 890 et 3 257 €/m². Au-delà de 3 257 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-sur-Isère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%5 966 €/m²
T2
2%4 208 €/m²
T3
16%2 083 €/m²
T4
2%1 424 €/m²
Maison
77%2 113 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-sur-Isère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 9048 BONLIEU-EST | Maison | T4 | 234 m² | 150 k€ | 641 € |
| 19 déc. 25 | 3 PL DE L EGLISE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9000 RTE DES BEAUMES | Maison | T2 | 120 m² | 170 k€ | 1 417 € |
| 15 déc. 25 | SAUT DES CHEVRES BAS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 15 déc. 25 | SAUT DES CHEVRES BAS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5316 LES BLACHES-SUD | Maison | T3 | 194 m² | 205 k€ | 1 057 € |
| 14 nov. 25 | 370 PLAINE-DE-BEAUREGARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 488 m² | 440 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 9 RUE OLIVIER DE SERRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 79 m² | 155 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 40 CHE DU CANAL | Maison | T3 | 92 m² | 228 k€ | 2 478 € |
| 05 nov. 25 | 750 FOUILLOUSE-OUEST | Maison | T5 | 212 m² | 258 k€ | 1 217 € |
| 03 nov. 25 | BRIGNON | — | — | — | 48 k€ | — |
| 29 oct. 25 | SAUT DES CHEVRES HAUT | — | — | — | 18 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 9999 RUE DU COL DE LA CHAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 353 m² | 438 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 9999 RUE DU COL DE LA CHAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1412 m² | 1752 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 11 RUE DE LA COMBE | Maison | T2 | 59 m² | 167 k€ | 2 831 € |
| 16 oct. 25 | 5399 MONTAGNE-EST | Maison | T4 | 250 m² | 170 k€ | 680 € |
| 09 oct. 25 | 15 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 70 m² | 142 k€ | 2 021 € |
| 09 oct. 25 | 1 RUE DES ROSIERS | Maison | T6 | 120 m² | 344 k€ | 2 867 € |
| 07 oct. 25 | 18 RUE DES CROZES | Appartement | T3 | 57 m² | 107 k€ | 1 877 € |
| 02 oct. 25 | 18 RUE DES CROZES | Appartement | T3 | 48 m² | 138 k€ | 2 879 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Châteauneuf-sur-Isère
Le cycle local en 60 mois. Châteauneuf-sur-Isère est +132,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-sur-Isère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-sur-Isère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauneuf-sur-Isère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-sur-Isère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Isère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-sur-Isère s'établit à 2 873 €/m² sur 12 mois glissants, -62,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 480 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-sur-Isère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-sur-Isère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-sur-Isère ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026