Prix immobilier a Génissieux
2 k habitants · 9,08 km2 · 267 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Génissieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Drôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Génissieux
Prix m2 appartement
2 306 EUR
Mediane 2 306 EUR
-Prix m2 maison
2 895 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
82
DVF consolide
↑ 87,7%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Génissieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -4,6 % sur 5 ans. Génissieux reste en repli de long terme.
02
+87,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Génissieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 902 €
Médiane
2 731 €
P75
3 322 €
Lecture
50% des appartements à Génissieux se vendent entre 1 902 et 3 322 €/m². Au-delà de 3 322 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Génissieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
19%3 258 €/m²
T4
8%1 816 €/m²
T5+
4%2 282 €/m²
Maison
69%3 130 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Génissieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 50 RUE FRANCOIS XAVIER PERRET | Maison | T4 | 88 m² | 95 k€ | 1 085 € |
| 27 nov. 25 | 20 ALL LATOUR MAUBOURG | Maison | T4 | 86 m² | 234 k€ | 2 724 € |
| 17 nov. 25 | 450 RUE FREDERIC PENELON | Appartement | T4 | 105 m² | 180 k€ | 1 714 € |
| 12 nov. 25 | 55 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 135 m² | 260 k€ | 1 926 € |
| 10 nov. 25 | 1005 ALL DE LA GRANDE MUSENNE | Maison | T5 | 270 m² | 405 k€ | 1 500 € |
| 30 oct. 25 | 370 COLLINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 349 m² | 450 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 60 IMP DES JARDINS DE DELPHES | Maison | T4 | 90 m² | 322 k€ | 3 578 € |
| 07 oct. 25 | 5103 CHE LIPPE DE GILLIER | Maison | T5 | 90 m² | 273 k€ | 3 028 € |
| 03 oct. 25 | 90 LES ROUTES | Maison | T7 | 338 m² | 549 k€ | 1 625 € |
| 05 sept. 25 | BOIS BERTRAND SUD | — | — | — | 8 k€ | — |
| 22 août 25 | 45 RUE HENRI BARBOYON | Maison | T4 | 97 m² | 329 k€ | 3 389 € |
| 01 août 25 | 465 MTE DE LA GARENNE | Appartement | T5 | 203 m² | 299 k€ | 1 473 € |
| 31 juil. 25 | 250 RUE EMILE LOUBET | Maison | T4 | 113 m² | 343 k€ | 3 035 € |
| 22 juil. 25 | 130 LES AUGUSTINS | Appartement | T4 | 129 m² | 248 k€ | 1 919 € |
| 21 juil. 25 | 85 RUE RENE BARJAVEL | Maison | T5 | 149 m² | 382 k€ | 2 562 € |
| 10 juil. 25 | 100 RUE NINON VALLIN | Appartement | T3 | 66 m² | 215 k€ | 3 258 € |
| 27 juin 25 | 100 RUE NINON VALLIN | Appartement | T3 | 74 m² | 235 k€ | 3 179 € |
| 27 juin 25 | 450 RUE FREDERIC PENELON | Appartement | T3 | 67 m² | 124 k€ | 1 851 € |
| 17 juin 25 | 1085 BLACHE BOURNE | Maison | T5 | 94 m² | 160 k€ | 1 702 € |
| 12 juin 25 | 6 RUE DU CLOS DU CHATEAU | Maison | T4 | 99 m² | 313 k€ | 3 160 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Génissieux
Le cycle local en 60 mois. Génissieux est -4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Génissieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Génissieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — L'IMMOBILIERE VALRIM
24 logements
Construction — 300 Route de Romans 26750 GENISSIEUX
28 logements
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Comparez Génissieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Génissieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Génissieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Génissieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Génissieux s'établit à 2 306 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 895 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Génissieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Génissieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Génissieux ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026