Prix immobilier a Saint-Donat-sur-l'Herbasse
4 k habitants · 19,77 km2 · 212 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
81
Departement
Drôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Prix m2 appartement
2 552 EUR
Mediane 2 552 EUR
↓ 33,1%Prix m2 maison
2 462 EUR
12 mois glissants
↓ 29,8%Transactions 12m
81
DVF consolide
↓ 18,8%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Donat-sur-l'Herbasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +17,6 % sur 5 ans. Saint-Donat-sur-l'Herbasse reste structurellement haussier.
02
-18,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 750 €
Médiane
1 900 €
P75
2 443 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Donat-sur-l'Herbasse se vendent entre 1 750 et 2 443 €/m². Au-delà de 2 443 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Donat-sur-l'Herbasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 209 €/m²
T2
13%1 900 €/m²
T3
8%3 072 €/m²
T4
5%1 843 €/m²
Maison
73%2 500 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 2 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | T3 | 67 m² | 147 k€ | 2 188 € |
| 05 déc. 25 | 4 RUE DES BALMES | Maison | T5 | 197 m² | 100 k€ | 508 € |
| 04 déc. 25 | 10 RUE CHEVALIER BAYARD | Maison | T3 | 90 m² | 118 k€ | 1 311 € |
| 03 déc. 25 | LES FAURIES | — | — | — | 110 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 28 AV GEORGES BERT | Maison | T3 | 82 m² | 122 k€ | 1 488 € |
| 18 nov. 25 | LA GARE | — | — | — | 345 k€ | — |
| 18 nov. 25 | LES FAURIES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 80 RTE DE MARGES | Maison | T5 | 234 m² | 274 k€ | 1 173 € |
| 10 nov. 25 | 5744 IMP DU COLOMBIER | Maison | T3 | 64 m² | 208 k€ | 3 250 € |
| 29 oct. 25 | 709 LES SABLES ET LES PRES GAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 491 m² | 400 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 8 AV PAUL CHARTRON | Appartement | T3 | 81 m² | 250 k€ | 3 086 € |
| 30 sept. 25 | 13 RUE EMILE GAY | Maison | T2 | 70 m² | 208 k€ | 2 967 € |
| 30 sept. 25 | 5961 PONT MORLIER-OUEST | Maison | T4 | 88 m² | 243 k€ | 2 763 € |
| 29 sept. 25 | 4 RUE PASTEUR | Appartement | T1 | 55 m² | 67 k€ | 1 209 € |
| 17 sept. 25 | 153 LA GRANDE PLAINE | Maison | T4 | 92 m² | 196 k€ | 2 134 € |
| 15 sept. 25 | 125 ALL DU HAUT DU PONANT | Maison | T6 | 145 m² | 412 k€ | 2 841 € |
| 15 sept. 25 | LES FAURIES | — | — | — | 93 k€ | — |
| 29 août 25 | 1351 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 64 m² | 197 k€ | 3 072 € |
| 26 août 25 | 802 CHAMP BOUTAIT | Maison | T5 | 204 m² | 279 k€ | 1 366 € |
| 25 août 25 | 17 RUE EMILE GAY | Appartement | T3 | 45 m² | 80 k€ | 1 773 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Le cycle local en 60 mois. Saint-Donat-sur-l'Herbasse est +17,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DROME AMENAGEMENT HABITAT
44 logements
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Comparez Saint-Donat-sur-l'Herbasse aux communes voisines
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Donat-sur-l'Herbasse s'établit à 2 552 €/m² sur 12 mois glissants, -33,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 462 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026