Prix immobilier a Cavignac
2 k habitants · 6,69 km2 · 355 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cavignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
92
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cavignac
Prix m2 appartement
1 970 EUR
Mediane 1 970 EUR
↑ 109,3%Prix m2 maison
2 095 EUR
12 mois glissants
↑ 98,4%Transactions 12m
92
DVF consolide
↑ 20,3%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cavignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+109,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,5 % sur 5 ans. Cavignac reste en repli de long terme.
02
+20,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cavignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 023 €
Médiane
4 110 €
P75
4 167 €
Lecture
50% des appartements à Cavignac se vendent entre 2 023 et 4 167 €/m². Au-delà de 4 167 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cavignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 000 €/m²
T3
15%4 545 €/m²
T4
21%4 110 €/m²
Maison
51%2 310 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cavignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 11 RUE DE PEYRAT | Maison | T4 | 210 m² | 247 k€ | 1 177 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T4 | 75 m² | 153 k€ | 2 040 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE VIEILLES VIGNES | Appartement | T2 | 43 m² | 95 k€ | 2 209 € |
| 16 déc. 25 | 30 BAUDET | Maison | T5 | 183 m² | 215 k€ | 1 175 € |
| 21 nov. 25 | 4 RUE DES PILLETS | Maison | T4 | 140 m² | 160 k€ | 1 143 € |
| 17 nov. 25 | 20 RES CLOS DE L ETANG | Appartement | T3 | 69 m² | 131 k€ | 1 899 € |
| 14 nov. 25 | 336 RUE DES PILLETS | Maison | T4 | 86 m² | 228 k€ | 2 647 € |
| 24 oct. 25 | 166 AV DE PARIS | Maison | T2 | 99 m² | 153 k€ | 1 545 € |
| 24 oct. 25 | 179 RUE DE BONIN | Appartement | T4 | 840 m² | 300 k€ | 357 € |
| 24 oct. 25 | 26 RUE DU MARLACCA | Maison | T4 | 94 m² | 108 k€ | 1 149 € |
| 21 oct. 25 | 249 RUE DE LA GARE | Maison | T4 | 92 m² | 206 k€ | 2 238 € |
| 10 oct. 25 | 76 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 03 oct. 25 | LA SAYE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 46 RES CLOS DE L ETANG | Appartement | T2 | 47 m² | 82 k€ | 1 753 € |
| 30 sept. 25 | 180 AV DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 93 m² | 125 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 12 RUE VIEILLES VIGNES | Appartement | T2 | 43 m² | 88 k€ | 2 047 € |
| 23 sept. 25 | 45 RES CLOS DE L ETANG | Appartement | T2 | 47 m² | 82 k€ | 1 734 € |
| 27 août 25 | 158 RUE RIMBAUD | Maison | T4 | 112 m² | 281 k€ | 2 511 € |
| 21 août 25 | 265 RUE AUSONE | Maison | T4 | 80 m² | 196 k€ | 2 449 € |
| 20 août 25 | 99 MOULIN-NEUF | Maison | T3 | 516 m² | 805 k€ | 1 560 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cavignac
Le cycle local en 60 mois. Cavignac est -13,5% sur 5 ans.
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Comparez Cavignac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cavignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cavignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cavignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cavignac s'établit à 1 970 €/m² sur 12 mois glissants, +109,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 095 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cavignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cavignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cavignac ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026