Prix immobilier a Caderousse
2 k habitants · 32,44 km2 · 77 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Caderousse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
94
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Caderousse
Prix m2 appartement
3 826 EUR
Mediane 3 826 EUR
↑ 680,1%Prix m2 maison
2 612 EUR
12 mois glissants
↑ 612,1%Transactions 12m
94
DVF consolide
↑ 26,3%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele15,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Caderousse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+680,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,6 % sur 5 ans. Caderousse reste en repli de long terme.
02
+26,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Caderousse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 111 €
Médiane
13 300 €
P75
13 300 €
Lecture
50% des appartements à Caderousse se vendent entre 8 111 et 13 300 €/m². Au-delà de 13 300 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Caderousse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%13 300 €/m²
T3
3%2 921 €/m²
Maison
90%2 527 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Caderousse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | CAMPBLAMCARD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 4 RUE DU DOCTEUR MILLET | Maison | T4 | 81 m² | 212 k€ | 2 617 € |
| 21 nov. 25 | 8 CRS ARISTIDE BRIAND | Maison | T4 | 132 m² | 194 k€ | 1 466 € |
| 03 nov. 25 | 7 RUE PIED GAILLARD | Maison | T3 | 90 m² | 233 k€ | 2 591 € |
| 28 oct. 25 | 4 IMP FOND DU SAC | Maison | T5 | 103 m² | 269 k€ | 2 607 € |
| 24 oct. 25 | 5554 RUE ALBIN DURAND | Maison | T3 | 40 m² | 60 k€ | 1 500 € |
| 23 oct. 25 | 5238 LES NEGADES | Maison | T6 | 165 m² | 123 k€ | 745 € |
| 15 oct. 25 | 668 RUE BOULEGON | Maison | T5 | 110 m² | 260 k€ | 2 364 € |
| 13 oct. 25 | GRANDE GRANGE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 13 oct. 25 | LES CAPUSSELLES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 06 oct. 25 | GRANDE GRANGE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 6057 L ESPINET | Maison | T4 | 92 m² | 329 k€ | 3 579 € |
| 29 sept. 25 | 2 RUE DU DOCTEUR GUERIN | Maison | T5 | 125 m² | 140 k€ | 1 120 € |
| 24 sept. 25 | 22 LOT LE PELAURIS | Maison | T5 | 130 m² | 295 k€ | 2 269 € |
| 15 sept. 25 | 5130 LES CABANELLES | Maison | T6 | 270 m² | 665 k€ | 2 463 € |
| 08 août 25 | 5095 SAINT TROPHIME | Maison | T6 | 150 m² | 335 k€ | 2 233 € |
| 30 juil. 25 | LES PRES | — | — | — | 50 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 12 IMP PIED GAILLARD | Appartement | T3 | 56 m² | 164 k€ | 2 921 € |
| 30 juil. 25 | 5760 L ESPINET | Maison | T5 | 188 m² | 255 k€ | 1 356 € |
| 28 juil. 25 | 5149 LES PRES | Maison | T4 | 148 m² | 138 k€ | 932 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Caderousse
Le cycle local en 60 mois. Caderousse est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Caderousse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Caderousse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Caderousse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Caderousse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Caderousse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Caderousse s'établit à 3 826 €/m² sur 12 mois glissants, +680,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 612 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Caderousse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Caderousse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Caderousse ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026