Châteauneuf-du-Pape
2 k habitants · 24,83 km² · 83 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Châteauneuf-du-Pape issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 729 €
Médiane 2 729 €
↑ 110,7%Prix m² maison
3 126 €
12 mois glissants
↑ 99,6%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 268,2%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 161,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Châteauneuf-du-Pape en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+110,7 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+268,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
81 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 857 €
Médiane
5 667 €
P75
5 667 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-du-Pape se vendent entre 4 857 et 5 667 €/m². Au-delà de 5 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-du-Pape. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%7 017 €/m²
T3
38%5 667 €/m²
T4
19%4 857 €/m²
T5+
10%3 953 €/m²
Maison
14%3 083 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-du-Pape
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T2 | 50 m² | 340 k€ | 6 800 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 60 m² | 340 k€ | 5 667 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T5 | 86 m² | 340 k€ | 3 953 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T5 | 86 m² | 340 k€ | 3 953 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T4 | 70 m² | 340 k€ | 4 857 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T4 | 70 m² | 340 k€ | 4 857 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T2 | 50 m² | 340 k€ | 6 800 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T4 | 70 m² | 340 k€ | 4 857 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 69 m² | 340 k€ | 4 928 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 60 m² | 340 k€ | 5 667 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 60 m² | 340 k€ | 5 667 € |
| 27 mai 25 | 5 CHE DES GARRIGUES | Maison | T5 | 81 m² | 340 k€ | 4 198 € |
| 27 mai 25 | 5 CHE DES GARRIGUES | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 69 m² | 340 k€ | 4 928 € |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5185 RES LE BOIS DE LA VILLE 1 | Appartement | T3 | 60 m² | 340 k€ | 5 667 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Châteauneuf-du-Pape
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-du-Pape
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-du-Pape
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-du-Pape
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-du-Pape en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-du-Pape s'établit à 2 729 €/m² sur 12 mois glissants, +110,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 126 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-du-Pape ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-du-Pape ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-du-Pape ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026