Sainte-Cécile-les-Vignes
3 k habitants · 19,98 km² · 133 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sainte-Cécile-les-Vignes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 688 €
Médiane 2 688 €
↑ 11,9%Prix m² maison
2 390 €
12 mois glissants
↑ 10,7%Transactions 12m
14
DVF consolidé
↓ 19,4%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation10,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sainte-Cécile-les-Vignes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,9 % sur 5 ans. Sainte-Cécile-les-Vignes reste en repli de long terme.
02
-19,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 748 €
Médiane
2 975 €
P75
3 082 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Cécile-les-Vignes se vendent entre 2 748 et 3 082 €/m². Au-delà de 3 082 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Cécile-les-Vignes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%2 975 €/m²
T2
20%3 189 €/m²
T3
20%2 521 €/m²
Maison
40%2 853 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Cécile-les-Vignes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 50 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 37 m² | 118 k€ | 3 189 € |
| 05 juin 25 | 74 CHE DES ANCIENNES FONTAINES | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 05 juin 25 | LA BOUNOTTE | — | — | — | 128 k€ | — |
| 05 juin 25 | 74 CHE DES ANCIENNES FONTAINES | Maison | T2 | 76 m² | 224 k€ | 2 946 € |
| 28 mai 25 | 41 RTE DE LAGARDE | Maison | T4 | 105 m² | 290 k€ | 2 760 € |
| 28 mai 25 | 50 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 47 m² | 119 k€ | 2 521 € |
| 27 mai 25 | 18 CRS MAURICE TRINTIGNANT | Appartement | T1 | 40 m² | 119 k€ | 2 975 € |
| 09 mai 25 | TAULIER | — | — | — | 4 k€ | — |
| 07 mai 25 | QRT DE LA GARRIGUE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 07 mai 25 | QRT DE LA GARRIGUE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 07 mai 25 | QRT DE LA GARRIGUE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 07 mai 25 | QRT DE LA GARRIGUE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 07 mai 25 | QRT DE LA GARRIGUE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 06 mai 25 | L ARAIGNEE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE FOURNAS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE FOURNAS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE FOURNAS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LE FOURNAS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 15 avr. 25 | L ETANG | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 25 IMP DU COLOMBIER | Maison | T2 | 61 m² | 110 k€ | 1 804 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Sainte-Cécile-les-Vignes
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Cécile-les-Vignes est -6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Cécile-les-Vignes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Cécile-les-Vignes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Sainte-Cécile-les-Vignes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Sainte-Cécile-les-Vignes en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Cécile-les-Vignes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Cécile-les-Vignes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Cécile-les-Vignes s'établit à 2 688 €/m² sur 12 mois glissants, +11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 390 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Cécile-les-Vignes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Cécile-les-Vignes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Cécile-les-Vignes ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Sainte-Cécile-les-Vignes
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026