Visan
2 k habitants · 42,19 km² · 44 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Visan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 043 €
Médiane 2 043 €
↑ 163,4%Prix m² maison
2 289 €
12 mois glissants
↑ 147,1%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↓ 26,5%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation8,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Visan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+163,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-26,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 175 €
Médiane
2 610 €
P75
3 045 €
Lecture
50% des appartements à Visan se vendent entre 2 175 et 3 045 €/m². Au-delà de 3 045 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Visan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%2 610 €/m²
Maison
75%2 620 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Visan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 5576 LACOSTE | Maison | T3 | 73 m² | 194 k€ | 2 660 € |
| 13 juin 25 | 5576 LACOSTE | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5775 LA BUISSONE | Maison | T5 | 103 m² | 265 k€ | 2 573 € |
| 06 juin 25 | 5775 LA BUISSONE | Maison | T5 | 103 m² | 265 k€ | 2 573 € |
| 26 mai 25 | LE PONT ROUGE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 26 mai 25 | LE PONT ROUGE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 22 mai 25 | 5777 RUE PUY BARET | Maison | T4 | 93 m² | 240 k€ | 2 581 € |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 15 mai 25 | 5001 LA MATTE | Maison | T1 | 40 m² | 305 k€ | 7 625 € |
| 15 mai 25 | 5003 LA MATTE | Maison | T1 | 32 m² | 305 k€ | 9 531 € |
| 15 mai 25 | LA MATTE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5412 RUE RECHAUSSIL | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5412 RUE RECHAUSSIL | Appartement | T2 | 25 m² | 87 k€ | 3 480 € |
| 12 mai 25 | 5412 RUE RECHAUSSIL | Appartement | T2 | 50 m² | 87 k€ | 1 740 € |
| 30 avr. 25 | HAUT ROUSSILLAC | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 avr. 25 | HAUT ROUSSILLAC | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Visan
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Visan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Visan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Visan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Visan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Visan s'établit à 2 043 €/m² sur 12 mois glissants, +163,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Visan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Visan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Visan ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026