Lapalud
4 k habitants · 17,58 km² · 219 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Lapalud issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 735 €
Médiane 2 735 €
↑ 405,7%Prix m² maison
2 186 €
12 mois glissants
↑ 365,1%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 22,8%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Lapalud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+405,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,3 % sur 5 ans. Lapalud reste en repli de long terme.
02
-22,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 159 €
Médiane
6 650 €
P75
11 875 €
Lecture
50% des appartements à Lapalud se vendent entre 3 159 et 11 875 €/m². Au-delà de 11 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lapalud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%19 000 €/m²
T2
14%9 500 €/m²
T4
14%1 236 €/m²
T5+
14%3 800 €/m²
Maison
43%2 545 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lapalud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 9013 CHE DES FRERES MARSEILLE | Maison | T4 | 95 m² | 325 k€ | 3 421 € |
| 18 juin 25 | LES GRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 mai 25 | LES GRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 mai 25 | LES GRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 mai 25 | LES GRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9011 CHE DES FRERES MARSEILLE | Maison | T5 | 110 m² | 280 k€ | 2 545 € |
| 23 mai 25 | 9011 CHE DES FRERES MARSEILLE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9011 CHE DES FRERES MARSEILLE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9011 CHE DES FRERES MARSEILLE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 14 mai 25 | PARGUAI | — | — | — | 73 k€ | — |
| 13 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 13 mai 25 | 6276 RUE DES ORFEVRES | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 13 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE DES ORFEVRES | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE DES ORFEVRES | Maison | T5 | 122 m² | 210 k€ | 1 721 € |
| 12 mai 25 | 17 ALL DES JEUX DE BOULES | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 12 mai 25 | 17 ALL DES JEUX DE BOULES | Appartement | T5 | 100 m² | 380 k€ | 3 800 € |
| 12 mai 25 | 17 ALL DES JEUX DE BOULES | Appartement | T2 | 40 m² | 380 k€ | 9 500 € |
| 12 mai 25 | 17 ALL DES JEUX DE BOULES | Appartement | T1 | 20 m² | 380 k€ | 19 000 € |
| 06 mai 25 | 5037 RES LES GRES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lapalud
Le cycle local en 60 mois. Lapalud est -5,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lapalud
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lapalud
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES JARDINS D'AUGUSTIN
44 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lapalud
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lapalud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lapalud s'établit à 2 735 €/m² sur 12 mois glissants, +405,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 186 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lapalud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lapalud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lapalud ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026