Prix immobilier a Bize-Minervois
1 k habitants · 20,99 km2 · 65 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bize-Minervois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
159
Departement
Aude
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bize-Minervois
Prix m2 appartement
8 333 EUR
Mediane 8 333 EUR
↑ 247,4%Prix m2 maison
1 981 EUR
12 mois glissants
↑ 222,7%Transactions 12m
159
DVF consolide
↑ 140,0%Delai de vente
123 j
Estimation
↓ 84,0%Loyer m2 moyen
Modele33,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bize-Minervois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+247,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Bize-Minervois reste en repli de long terme.
02
+140,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bize-Minervois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 439 €
Médiane
8 333 €
P75
9 848 €
Lecture
50% des appartements à Bize-Minervois se vendent entre 6 439 et 9 848 €/m². Au-delà de 9 848 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bize-Minervois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%9 848 €/m²
T3
4%4 545 €/m²
Maison
88%1 818 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bize-Minervois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 30 déc. 25 | CHE DE FONTFRESQUE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 30 LOT FONT FRESQUE | Maison | T5 | 98 m² | 172 k€ | 1 755 € |
| 26 déc. 25 | 300 CHE DE SAINT MICHEL | Maison | T5 | 135 m² | 325 k€ | 2 407 € |
| 23 déc. 25 | LE THERON | — | — | — | 9 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 12 LOT FONT FRESQUE | Maison | T5 | 103 m² | 144 k€ | 1 394 € |
| 15 déc. 25 | 4 PL BAISSET | Maison | T3 | 106 m² | 207 k€ | 1 953 € |
| 11 déc. 25 | 9001 COTE DE L ENDURE | Maison | T5 | 206 m² | 207 k€ | 1 003 € |
| 24 nov. 25 | 16 IMP DE LA TINDELLO | Maison | T4 | 90 m² | 164 k€ | 1 818 € |
| 21 nov. 25 | 4 RUE DES VIGNERONS | Maison | T3 | 58 m² | 178 k€ | 3 070 € |
| 10 nov. 25 | 5 AV DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T7 | 259 m² | 430 k€ | 1 660 € |
| 07 nov. 25 | 11 AUX MOULEYRES | Maison | T4 | 78 m² | 120 k€ | 1 538 € |
| 04 nov. 25 | CHEMIN DE BOUSSECOS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 5569 AUX MOULEYRES | Maison | T5 | 145 m² | 403 k€ | 2 779 € |
| 29 sept. 25 | A LA BUADE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 23 AUX CASCALS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 265 m² | 900 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 6 LE VILLAGE | Maison | T4 | 105 m² | 134 k€ | 1 272 € |
| 02 sept. 25 | AUX MOULEYRES | — | — | — | 66 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 3 LOT LES AIRES | Maison | T4 | 127 m² | 237 k€ | 1 867 € |
| 02 sept. 25 | 18 CHE DE MAILHAC | Maison | T5 | 150 m² | 329 k€ | 2 193 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Bize-Minervois
Le cycle local en 60 mois. Bize-Minervois est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bize-Minervois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bize-Minervois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bize-Minervois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bize-Minervois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bize-Minervois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bize-Minervois s'établit à 8 333 €/m² sur 12 mois glissants, +247,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 981 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bize-Minervois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bize-Minervois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bize-Minervois ?+
Délai médian estimé : 123 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026