Prix immobilier a Névian
1 k habitants · 14,33 km2 · 90 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Névian pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
28
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Névian
Prix m2 appartement
1 473 EUR
Mediane 1 473 EUR
↓ 64,0%Prix m2 maison
1 947 EUR
12 mois glissants
↓ 57,6%Transactions 12m
28
DVF consolide
↓ 17,6%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Névian en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-64,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -69,2 % sur 5 ans. Névian reste en repli de long terme.
02
-17,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Névian
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
500 €
Médiane
500 €
P75
500 €
Lecture
50% des appartements à Névian se vendent entre 500 et 500 €/m². Au-delà de 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Névian. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%500 €/m²
Maison
80%2 082 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Névian
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LE GUA DE L HOMME | — | — | — | 13 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9 CHE DE L'ORBIEU | Maison | T5 | 178 m² | 185 k€ | 1 041 € |
| 21 oct. 25 | LAS ROUJOS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 276 MAURE | Maison | T5 | 130 m² | 341 k€ | 2 619 € |
| 15 oct. 25 | 5307 LE GARRIGOT | Maison | T4 | 162 m² | 258 k€ | 1 592 € |
| 05 sept. 25 | 5 LE VILLAGE | Maison | T4 | 120 m² | 140 k€ | 1 167 € |
| 08 août 25 | CHE DU CERS | Appartement | T2 | 380 m² | 35 k€ | 92 € |
| 16 juil. 25 | 14 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 110 m² | 150 k€ | 1 364 € |
| 09 juil. 25 | 6 RUE DU CENTRE | Maison | T4 | 116 m² | 43 k€ | 371 € |
| 02 juil. 25 | LAS ROUJOS | — | — | — | 7 k€ | — |
| 01 juil. 25 | 7 RUE DE LA SAUZEDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 115 m² | 60 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE CROS | — | — | — | 111 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 AV DE MARCORIGNAN | Maison | T5 | 149 m² | 162 k€ | 1 087 € |
| 28 avr. 25 | 27 AV DE MARCORIGNAN | Maison | T2 | 60 m² | 95 k€ | 1 582 € |
| 26 mars 25 | 19 RUE DES NOBLES | Maison | T4 | 92 m² | 195 k€ | 2 120 € |
| 10 mars 25 | 5 CHE DU CROS | Maison | T4 | 90 m² | 70 k€ | 778 € |
| 27 févr. 25 | 7 AV DE LA GARE | Maison | T3 | 107 m² | 105 k€ | 978 € |
| 17 févr. 25 | 5352 IMP DE LA MAIRIE | Appartement | T6 | 167 m² | 205 k€ | 1 227 € |
| 31 janv. 25 | LA PLANO | — | — | — | 84 k€ | — |
| 28 janv. 25 | LE GUA DE L HOMME | — | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Névian
Le cycle local en 60 mois. Névian est -69,2% sur 5 ans.
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Névian
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Névian
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Névian en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Névian s'établit à 1 473 €/m² sur 12 mois glissants, -64,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 947 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Névian ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Névian ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Névian ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026