Prix immobilier a Ventenac-en-Minervois
644 habitants · 6,14 km2 · 105 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ventenac-en-Minervois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
25
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ventenac-en-Minervois
Prix m2 appartement
973 EUR
Mediane 973 EUR
-Prix m2 maison
2 188 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
25
DVF consolide
↓ 16,3%Delai de vente
52 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele3,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ventenac-en-Minervois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-16,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ventenac-en-Minervois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
891 €
Médiane
990 €
P75
1 328 €
Lecture
50% des appartements à Ventenac-en-Minervois se vendent entre 891 et 1 328 €/m². Au-delà de 1 328 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ventenac-en-Minervois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%1 328 €/m²
T5+
8%792 €/m²
Maison
77%2 523 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ventenac-en-Minervois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 5 CITE HENRI ANDRIEU | Maison | T5 | 81 m² | 165 k€ | 2 037 € |
| 23 déc. 25 | 1 RTE DE SAINTE - VALIERE | Maison | T2 | 96 m² | 105 k€ | 1 094 € |
| 19 déc. 25 | 32 RUE DU PUITS | Maison | T2 | 41 m² | 94 k€ | 2 290 € |
| 09 déc. 25 | RUE DES PRADES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 11 LE VILLAGE | Maison | T14 | 136 m² | 375 k€ | 2 756 € |
| 17 sept. 25 | 3 RUE DES JARDINS DE LA FONTAINE | — | — | — | 59 k€ | — |
| 29 août 25 | 6 RUE COTE VIEILLE | Maison | T1 | 67 m² | 140 k€ | 2 087 € |
| 21 juil. 25 | 27 LE VILLAGE | Appartement | T5 | 225 m² | 99 k€ | 440 € |
| 08 juil. 25 | 6 RTE NEUVE | Appartement | T2 | 46 m² | 35 k€ | 761 € |
| 27 juin 25 | 6 PL DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 74 m² | 112 k€ | 1 509 € |
| 02 juin 25 | 24 RUE DU PUITS | Maison | T4 | 119 m² | 260 k€ | 2 189 € |
| 23 mai 25 | 2 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 183 m² | 50 k€ | 273 € |
| 16 mai 25 | 147 LE VILLAGE | Maison | T2 | 72 m² | 120 k€ | 1 667 € |
| 16 mai 25 | 6 LOT LE CLOS DU FRAMBOISIN | Maison | T4 | 116 m² | 391 k€ | 3 370 € |
| 12 mai 25 | 5 AUX MAZES | Maison | T7 | 402 m² | 570 k€ | 1 418 € |
| 18 avr. 25 | 11 CITE HENRI ANDRIEU | Maison | T4 | 67 m² | 163 k€ | 2 433 € |
| 14 avr. 25 | 30 RUE DU PUITS | — | — | — | 28 k€ | — |
| 07 avr. 25 | 37 RUE DU MINERVOIS | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 18 mars 25 | LES DEVEZES | — | — | — | 26 k€ | — |
| 18 mars 25 | LES DEVEZES | — | — | — | 26 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Ventenac-en-Minervois
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ventenac-en-Minervois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ventenac-en-Minervois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ventenac-en-Minervois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ventenac-en-Minervois s'établit à 973 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ventenac-en-Minervois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ventenac-en-Minervois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ventenac-en-Minervois ?+
Délai médian estimé : 52 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026