Prix immobilier a Besse-et-Saint-Anastaise
1 k habitants · 72,85 km2 · 20 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Besse-et-Saint-Anastaise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
247
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Besse-et-Saint-Anastaise
Prix m2 appartement
2 791 EUR
Mediane 2 791 EUR
↓ 5,6%Prix m2 maison
2 707 EUR
12 mois glissants
↓ 5,0%Transactions 12m
247
DVF consolide
↑ 12,8%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Besse-et-Saint-Anastaise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,9 % sur 5 ans. Besse-et-Saint-Anastaise reste structurellement haussier.
02
+12,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Besse-et-Saint-Anastaise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
159 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 419 €
Médiane
2 802 €
P75
3 489 €
Lecture
50% des appartements à Besse-et-Saint-Anastaise se vendent entre 2 419 et 3 489 €/m². Au-delà de 3 489 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Besse-et-Saint-Anastaise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%2 970 €/m²
T2
38%2 610 €/m²
T3
21%2 823 €/m²
T4
7%2 895 €/m²
Maison
17%2 009 €/m²
2 zones analysées
Besse-et-Saint-Anastaise, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DU SANCY↓ 4,5%27 vt3 042 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DU SANCY↓ 4,5%34 vt2 607 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 042 €/m²
En repli de 4,5% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 607 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 435 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Besse-et-Saint-Anastaise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 54 AV DU SANCY | Appartement | T1 | 30 m² | 110 k€ | 3 667 € |
| 30 déc. 25 | 22 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T1 | 29 m² | 55 k€ | 1 897 € |
| 26 déc. 25 | CROIX DE LA COMBE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 5511 RUE MARCEL GAUTHIER | Appartement | T2 | 44 m² | 134 k€ | 3 042 € |
| 23 déc. 25 | 54 AV DU SANCY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 116 m² | 300 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 RUE MARCEL GAUTHIER | Appartement | T1 | 20 m² | 47 k€ | 2 328 € |
| 22 déc. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T2 | 36 m² | 90 k€ | 2 500 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DE L'ESCU D'OR | Appartement | T2 | 30 m² | 66 k€ | 2 214 € |
| 22 déc. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T2 | 31 m² | 77 k€ | 2 498 € |
| 22 déc. 25 | MONTAGNE DU FOUR HAUT | — | — | — | 1150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 10 PL DE LA PAIRIE | Maison | T4 | 50 m² | 128 k€ | 2 560 € |
| 17 déc. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T2 | 36 m² | 92 k€ | 2 549 € |
| 12 déc. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T3 | 38 m² | 96 k€ | 2 516 € |
| 10 déc. 25 | 9001 AV DU SANCY | Appartement | T2 | 28 m² | 75 k€ | 2 668 € |
| 08 déc. 25 | 2 PL DU PETIT MEZE | Maison | T3 | 156 m² | 140 k€ | 897 € |
| 05 déc. 25 | 32 RTE DE CLERMONT | Appartement | T2 | 51 m² | 90 k€ | 1 770 € |
| 03 déc. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T3 | 40 m² | 162 k€ | 4 038 € |
| 28 nov. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T2 | 31 m² | 80 k€ | 2 581 € |
| 14 nov. 25 | 5511 SUPER BESSE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 9 RTE DU CHAMBOURGUET | Appartement | T2 | 33 m² | 73 k€ | 2 197 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Besse-et-Saint-Anastaise
Le cycle local en 60 mois. Besse-et-Saint-Anastaise est +11,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Besse-et-Saint-Anastaise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Besse-et-Saint-Anastaise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Besse-et-Saint-Anastaise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Besse-et-Saint-Anastaise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise s'établit à 2 791 €/m² sur 12 mois glissants, -5,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 707 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 042 €/m²) est le quartier le plus cher de Besse-et-Saint-Anastaise. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 607 €/m².
Où investir en locatif à Besse-et-Saint-Anastaise ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Besse-et-Saint-Anastaise ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026