Prix immobilier a La Bourboule
2 k habitants · 12,66 km2 · 136 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Bourboule pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
115
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Bourboule
Prix m2 appartement
2 026 EUR
Mediane 2 026 EUR
↑ 3,8%Prix m2 maison
1 714 EUR
12 mois glissants
↑ 3,4%Transactions 12m
115
DVF consolide
↓ 33,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Bourboule en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,4 % sur 5 ans. La Bourboule reste en repli de long terme.
02
-33,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Bourboule
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
147 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 550 €
Médiane
2 193 €
P75
5 682 €
Lecture
50% des appartements à La Bourboule se vendent entre 1 550 et 5 682 €/m². Au-delà de 5 682 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Bourboule. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%4 469 €/m²
T2
36%2 253 €/m²
T3
11%1 841 €/m²
T4
7%2 282 €/m²
T5+
2%— €/m²
Maison
18%2 561 €/m²
1 zones analysées
La Bourboule, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV D ANGLETERRE↓ 11,3%25 vt2 049 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 049 €/m²
En repli de 11,3% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 049 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Bourboule
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 65 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 70 m² | 135 k€ | 1 929 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE DU DOCTEUR CHATEAU | Appartement | T2 | 39 m² | 97 k€ | 2 487 € |
| 30 déc. 25 | LES PLANCHES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 19 AV DE VERDUN | Appartement | T1 | 29 m² | 56 k€ | 1 945 € |
| 19 déc. 25 | 18 PL DE LA VICTOIRE | Appartement | T4 | 278 m² | 243 k€ | 874 € |
| 18 déc. 25 | 89 RUE DE QUAIRE | Appartement | T2 | 179 m² | 188 k€ | 1 047 € |
| 17 déc. 25 | 145 PL GUILLAUME LACOSTE | Appartement | T2 | 40 m² | 90 k€ | 2 250 € |
| 17 déc. 25 | 340 AV D ALSACE LORRAINE | Appartement | T2 | 27 m² | 72 k€ | 2 648 € |
| 17 déc. 25 | QUAIRE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 340 AV D ALSACE LORRAINE | Appartement | T2 | 26 m² | 76 k€ | 2 923 € |
| 05 déc. 25 | 66 RUE DE QUAIRE | Maison | T15 | 241 m² | 100 k€ | 415 € |
| 29 nov. 25 | 17 BD LOUIS CHOUSSY | Appartement | T3 | 89 m² | 250 k€ | 2 809 € |
| 28 nov. 25 | 220 AV D ALSACE LORRAINE | Appartement | T2 | 41 m² | 57 k€ | 1 390 € |
| 21 nov. 25 | 337 BD GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 30 m² | 45 k€ | 1 500 € |
| 15 nov. 25 | 145 PL GUILLAUME LACOSTE | Maison | T6 | 54 m² | 72 k€ | 1 333 € |
| 10 nov. 25 | 139 AV D ANGLETERRE | Appartement | T3 | 61 m² | 123 k€ | 2 016 € |
| 10 nov. 25 | 257 BD GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 43 m² | 97 k€ | 2 256 € |
| 30 oct. 25 | 115 PL DU SOUVENIR | Appartement | T2 | 40 m² | 62 k€ | 1 560 € |
| 30 oct. 25 | 350 RTE DE ST SAUVES | Maison | T3 | 54 m² | 60 k€ | 1 111 € |
| 30 oct. 25 | 946 AV MAL LECLERC | Appartement | T1 | 18 m² | 52 k€ | 2 889 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Bourboule
Le cycle local en 60 mois. La Bourboule est -9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Bourboule
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Bourboule
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Bourboule
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Bourboule
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Bourboule en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Bourboule s'établit à 2 026 €/m² sur 12 mois glissants, +3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 714 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 049 €/m²) est le quartier le plus cher de La Bourboule.
Où investir en locatif à La Bourboule ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Bourboule ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026