Prix immobilier a Benque
177 habitants · 11,42 km2 · 15 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Benque pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
20
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Benque
Prix m2 appartement
1 629 EUR
Mediane 1 629 EUR
-Prix m2 maison
1 623 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
20
DVF consolide
-Delai de vente
56 j
Estimation
-Loyer m2 moyen
Modele6,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Benque en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
—
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Benque
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 367 €
Médiane
1 629 €
P75
2 475 €
Lecture
50% des appartements à Benque se vendent entre 1 367 et 2 475 €/m². Au-delà de 2 475 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Benque. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
14%2 757 €/m²
T4
14%1 280 €/m²
T5+
14%1 629 €/m²
Maison
57%970 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Benque
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 25 | 1 LA GAROSSE | Maison | T3 | 130 m² | 71 k€ | 548 € |
| 06 nov. 25 | 47 CLERGUE | Maison | T4 | 232 m² | 170 k€ | 733 € |
| 16 juil. 25 | 57 VIEUXAS | Maison | T4 | 560 m² | 118 k€ | 211 € |
| 11 juin 25 | 33 SAINT-MARTIN | Appartement | T5 | 630 m² | 179 k€ | 284 € |
| 08 avr. 25 | 1 SOULAN DU CHATEAU | Maison | T3 | 216 m² | 80 k€ | 370 € |
| 30 août 24 | 25 SOULAN DU CHATEAU | Maison | T8 | 1428 m² | 610 k€ | — |
| 30 juil. 24 | 21 LASBORDETTES | Maison | T5 | 100 m² | 140 k€ | 1 400 € |
| 10 juil. 24 | GELAT D EN HAUT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 11 juin 24 | PRAIRIES DE VIEUXAS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 févr. 24 | GELAT D EN HAUT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 nov. 23 | 36 HOUMAGNE | Maison | T8 | 422 m² | 440 k€ | 1 043 € |
| 02 oct. 23 | 1 LA GAROSSE | Maison | T4 | 110 m² | 269 k€ | 2 447 € |
| 26 sept. 23 | MOUTOUERE | — | — | — | 29 k€ | — |
| 29 juil. 23 | PAROT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 juil. 23 | MOUTOUERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 09 mars 23 | PAROT | — | — | — | 38 k€ | — |
| 23 févr. 23 | ENGOUAOUS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 févr. 23 | 63 BOIS DU BERGER | Maison | T2 | 185 m² | 765 k€ | 4 135 € |
| 10 nov. 22 | PAS DU MENJOUN | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 nov. 22 | PAS DU MENJOUN | — | — | — | 28 k€ | — |
Historique 5 ans
22 mois de marché à Benque
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Benque aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
177 hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Benque
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Benque
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Benque en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Benque s'établit à 1 629 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 623 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Benque ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Benque ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Benque ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026