Prix immobilier a Bellême
1 k habitants · 1,72 km2 · 847 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bellême pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Orne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bellême
Prix m2 appartement
3 396 EUR
Mediane 3 396 EUR
↑ 22,9%Prix m2 maison
1 690 EUR
12 mois glissants
↑ 20,6%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 5,7%Delai de vente
89 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bellême en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +91,3 % sur 5 ans. Bellême reste structurellement haussier.
02
+5,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bellême
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 342 €
Médiane
3 841 €
P75
11 032 €
Lecture
50% des appartements à Bellême se vendent entre 3 342 et 11 032 €/m². Au-delà de 11 032 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bellême. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%3 396 €/m²
Maison
85%1 537 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bellême
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 25 | 3 RUE DE PARIS | Maison | T3 | 78 m² | 50 k€ | 641 € |
| 25 nov. 25 | 12 RUE DE LA FUIE | Maison | T4 | 84 m² | 129 k€ | 1 537 € |
| 18 nov. 25 | 48 RUE HAUTGUINIERE | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 3 RUE DE LA CROIX D OR | Maison | T2 | 69 m² | 55 k€ | 797 € |
| 06 nov. 25 | 9 ALL MARIE CURIE | Appartement | T2 | 203 m² | 180 k€ | 887 € |
| 21 oct. 25 | 98 AV ROGER MARTIN DU GARD | Maison | T5 | 72 m² | 107 k€ | 1 486 € |
| 17 oct. 25 | 5038 LES SABLONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 40 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 9 PL AU BLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 87 m² | 135 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 18 RUE DE LA HERSE | Maison | T2 | 47 m² | 28 k€ | 596 € |
| 07 oct. 25 | 5048 LA GUINGUETTE | Maison | T2 | 34 m² | 125 k€ | 3 676 € |
| 18 sept. 25 | 11 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T8 | 200 m² | 713 k€ | 3 565 € |
| 12 sept. 25 | 9004 LA CROIX BLANCHE | Maison | T4 | 80 m² | 90 k€ | 1 130 € |
| 10 sept. 25 | 5028 LES SABLONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 73 m² | 5 k€ | — |
| 27 août 25 | 48 RUE DE NOGENT | Maison | T3 | 68 m² | 83 k€ | 1 221 € |
| 14 août 25 | 15 AV DU DOCTEUR BOUTRON | Maison | T5 | 200 m² | 313 k€ | 1 562 € |
| 31 juil. 25 | 29 RUE D ALENCON | Maison | T5 | 102 m² | 112 k€ | 1 098 € |
| 30 juil. 25 | 11 RUE DU CANADA | Maison | T4 | 62 m² | 117 k€ | 1 887 € |
| 29 juil. 25 | 16 IMP DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 2 PL LIEGEARD | Maison | T8 | 203 m² | 920 k€ | 4 532 € |
| 08 juil. 25 | 16 RUE DE PARIS | Maison | T2 | 40 m² | 50 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bellême
Le cycle local en 60 mois. Bellême est +91,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bellême
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bellême
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Bellême aux communes voisines
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bellême
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bellême
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bellême en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bellême s'établit à 3 396 €/m² sur 12 mois glissants, +22,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bellême ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bellême ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bellême ?+
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026