Prix immobilier a Baisieux
6 k habitants · 8,68 km2 · 639 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Baisieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
148
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Baisieux
Prix m2 appartement
9 009 EUR
Mediane 9 009 EUR
↑ 232,4%Prix m2 maison
2 878 EUR
12 mois glissants
↑ 209,2%Transactions 12m
148
DVF consolide
↑ 36,4%Delai de vente
109 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele36 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Baisieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+232,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +190,9 % sur 5 ans. Baisieux reste structurellement haussier.
02
+36,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Baisieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 89%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 468 €
Médiane
13 567 €
P75
13 753 €
Lecture
50% des appartements à Baisieux se vendent entre 10 468 et 13 753 €/m². Au-delà de 13 753 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baisieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%14 034 €/m²
T2
16%12 444 €/m²
T3
4%10 566 €/m²
Maison
71%3 014 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baisieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | SIN | — | — | — | 8753 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 38 RUE COLETTE | Maison | T4 | 94 m² | 259 k€ | 2 754 € |
| 23 déc. 25 | SIN | — | — | — | 320 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU CENTRE | — | — | — | 670 k€ | — |
| 22 déc. 25 | SIN | — | — | — | 116 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 15 ALL DU HOUBLON | Maison | T3 | 69 m² | 244 k€ | 3 536 € |
| 18 déc. 25 | 51 RUE DU MAL DELATTRE TASSIGNY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 18 déc. 25 | PLAI DU MOULIN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5009 ALL DU HOUBLON | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 40 RUE DU MAL DELATTRE TASSIGNY | Maison | T4 | 91 m² | 300 k€ | 3 297 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE DE LA FLAMBEE | Maison | T2 | 70 m² | 150 k€ | 2 143 € |
| 12 déc. 25 | 5 RUE DU BICENTENAIRE | Maison | T5 | 105 m² | 374 k€ | 3 562 € |
| 10 déc. 25 | 11 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 96 m² | 160 k€ | 1 667 € |
| 04 déc. 25 | 9999 LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1886 m² | 96 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 1851 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T6 | 130 m² | 390 k€ | 2 997 € |
| 01 déc. 25 | 1 CHE DE LA BASSE VOIE | Maison | T3 | 58 m² | 266 k€ | 4 581 € |
| 27 nov. 25 | 13 RUE CLAUDE DEBUSSY | Maison | T5 | 124 m² | 330 k€ | 2 661 € |
| 25 nov. 25 | 20 RUE RONSARD | Maison | T4 | 97 m² | 370 k€ | 3 814 € |
| 25 nov. 25 | 6 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 96 m² | 331 k€ | 3 448 € |
| 21 nov. 25 | 2 LE VILLAGE | Maison | T6 | 129 m² | 397 k€ | 3 078 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Baisieux
Le cycle local en 60 mois. Baisieux est +190,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Baisieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Baisieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MDI
32 logements
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Comparez Baisieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Baisieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baisieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baisieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baisieux s'établit à 9 009 €/m² sur 12 mois glissants, +232,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 878 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baisieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baisieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baisieux ?+
Délai médian estimé : 109 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026